借标题一问：
为何有地无房的贷款会比有房无地难贷款？
看到一个产权只有土地而没有建物的物件，
细查才知道购买的话会有难以贷款的问题｡
可是不是说房地产能保值的部分就是土地？
房屋会折旧，太老的房子、银行也不给贷款｡
到底为何一边说土地值钱，
又一边说只有土地的物件不好贷款｡
不是应该是土地值钱所以才更好贷款吗？
我都搞不清楚了，还麻烦给予指导｡