近期透过某大牌房仲买房
为台北市中山区11.57坪小套房
在找资料过程中
发现版上相关的资讯较少
特别写出自己的心得分享
因我或亲友间并无房仲业银行业者
恕不回复任何请求推荐之讯息...
（以下心得皆为我与同部门同事：其与同大牌房仲购置信义区套房之实际经历，
不确定不透过房仲接洽之个案实况为何）
首先，关于成数的部分
个人经验是兆丰台新可贷8成
北富银7-75成或8成（8成需依个案处理）
富邦人寿可贷8成（与此房仲合作之专案）
基本上贷款人条件限制为：
1.一年内无不良联征
（若有则需要提供许多佐证资料强化财力
尤以兆丰细看过往一年的每个月纪录
若有数个不良则需各个对应佐证最为严格）
2.负债比不可过高
（北富银台新核算月负债比：北富银较弹性，能够依照低利信贷去调整负债比，台新则回
覆无法依现况调整，须以台新为准
兆丰在此块相对其他几间宽松，主要看过往联征）
直指不承接小套房物件者为汇丰
最高提供6成者为中信（即使长期薪转户也一样）
有可能贷8成但利率较高的为各地区农会
再者，关于核贷方案
a.兆丰有两种
1.比照青安贷款利率，两段式，不绑约
2.一段式1.65，但绑约两年
皆可谈最高宽限期3年
b.北富银条件类似兆丰
c.富邦人寿一段式，利率类似兆丰一段式，但绑约2年，无宽限期
d.台新无继续申请则未知
以上为大致上的个人心得
虽不一定符合每个人的状况
但希望给小套房购屋族一点点信心