情况较为特殊，因要处理我母亲的理财型房贷问题，需要借新还旧。
借款人：我先生，有正当收入
担保人：我母亲，房屋为抵押品
或是有其他可以处理的办法，请不吝指教！谢谢
贷款标的物：台北市信义区(屋主为我母亲66岁，无收入)
屋龄：37年
房屋型态：电梯大楼
坪数：约35坪
房价：约1800万
预计贷款期限：25-30年
预计贷款额度：约 400 万
希望贷款利率：一段式，越低越好
希望开办费用：越低越好
希望还款条件：有宽限期一年是最好，无也可
[贷款人资讯]
年龄：37 男(借款人为我先生，军职年资约19年)
职业：职业军人
收入：年收约 100 万
现况：非首购
薪转：邮局
房贷：名下有一间南投透天，921受灾户优惠利率，余额约40万
信用卡：国泰、彰化
[烦请提供房贷资讯]
1. 可贷款金额及银行名称
2. 贷款利率(一段式)
3. 绑约期
4. 是否可提早还款
5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
6. 是否有其它优惠方案可搭配使用
7. 试算月清偿金额(本金平均摊还)