各位专员好:
我家有两间房分别挂在爸妈名下，因为地是政府的，爸妈只有房契，没有地契，最近政府
要收回这块地，给我们买15万/坪，附近行情是25万/坪，要买地的话需要约600万(A房17
坪+B房13坪+马路10坪)，爸妈没有现金，希望我把地买下来，但是只买地应该不好贷款，
且利率高，我想请问以下两种状况的贷款那种利率低，可贷金额高。
(1)两栋房子移到我名下，两栋房+40坪土地一起贷款
(2)40坪土地贷款
1.地点：桃园市杨梅区
2.贷款用途：自住
3.屋龄：30年中古屋
4.权状坪数: 土地40坪
5.房屋市价(含土地):A房约680，B房约520
6.预计贷款：8成
7.预计贷款期限：30年
8.希望贷款利率：2%以下
9.预计使用宽限期：否
10.希望还款条件: 可提前还款，不涉及违约条款
11.希望开办费用：越低越好
[贷款人资讯]
年龄: 32岁 男
职业: 台塑工程师(外派)
收入: 年薪200万(国内150，国外50)
现况: 首购（名下无房产）
薪转户：邮局
信用卡有哪几家：玉山
信用: 正常无负债，各信用卡都缴全额
信用贷款:安泰银行100万，每月按时缴款
烦请提供房贷资讯
1. 利率、贷款成数及银行名称
2. 绑约年，宽限限期
3. 是否可提早还款，最早可以几个月或几年内还款无违约金
4. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
5. 是否有其它优惠方案可合作使用
6. 试算月清偿金额(年平均摊还)