最近在找房子，目前有初步锁定范围
也有物件准备出价
想了解一下可贷成数及该地段房屋鉴价
麻烦请先站内信
后续若有成交会再联络，感激不尽
[房屋资讯]
地点：新北市土城区中央路四段
贷款用途:自住
屋龄：约12~13年
权状坪数: 约44坪(含平面车位约10坪)
房价：约10xx万
预计贷款：8成
预计贷款期限：30年
希望贷款利率：一段式，愈低越好
宽限期 : 可有可无
希望开办费用：含征信、鉴价、规费等一并计算
[贷款人资讯]
年龄：32岁 未婚/首购
职业：小型自营商(餐饮业)
收入：年薪约120万~150万
现况：名下无房、无其余贷款
信用卡：中信、永丰、国泰、华南(无迟缴或卡循)
薪转：通常1~2天会把营收存进自己的中信银行帐户
可提供银行帐户明细
信用证明：去年10月，有用自然人凭证查分数，800分
[请提供房贷资讯]
1.贷款利率、成数(是否足八成或更高)、行库、方案名称
2.是否绑约
3.可否提早还款，最早几个月/年内还款无违约金
4.鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
5.每月应还款金额
6.其他建议/注意事项