前提概要
我爷爷是退伍军人，国防部有给他一栋房子在他名下。
这几年小姑跟二姑无业，把房子拿去贷款、二贷甚至三贷，导致现在总金额大概贷款到40
0?
现在的状况是
我爸(58岁)，目前有一间小物业管理公司的老板，每个月月收大概5万，并且是上校退伍
，领有退休俸
并且房子在逢甲附近(车程5分钟),估价有7-800万
我爸打算找贷款整合三胎，然后把爷爷的房子买下，让爷爷继续住到过世。
我呢？24岁，大四，今年七月才毕业，无固定薪资收入。
问题来了，请问各位前辈，我爸该如何做才能让贷款利率压到最低呢？！
1.用我的青年购屋方案贷款，买下。我爸的月收、公司、跟存款保险能当财力证明？
2.没薪资的我，如果现阶段无法用青年首贷(父母财力证明)，可否由爸爸先贷款
然后一年后我有了薪转纪录，再由我用青年贷款，缴清我爸的贷款？
3.上述这些过程中
有哪些地方需要付赠与税？(可否避免)
遗产税呢？
恳求赐教