[房屋资讯]
位置：头份建国商圈透天
贷款用途：自住
屋龄: 0年 (预售,今年10月交屋)
坪数：土地22坪 建物50坪(含平面车位)
房价：1128万
预计贷款期限：20/30年 (30优先)
预计贷款：至少八成(重点) 能8.5成最好
希望贷款利率:<1.62%
宽限期：1~2年或不需要(不影响利率)
希望还款条件: 不绑约或绑约年少，可提前还款佳
[贷款人资讯]
年龄: 32
职业: 台积工程师
收入: 个人年收约220(已婚,家庭年收快300)
现况: 现有房贷余额450万(富邦人寿)、信贷300万(缴纳都正常，没逾期过)
信用卡有哪几家:花旗、国泰世华、中国信托 、台新
薪转：中国信托
[补充]
目前考虑两个方案
(1)小房换大房，所以入住新房后原本的就会卖掉，并还清原有房贷
希望可以将此点纳入评估，不影响新贷款
(2)将原有房贷(450w)&旧房所有权转给老婆，自己再贷新房85%房贷，所以可将转入老婆
旧房利率也纳入评估，但也不影响我新房的贷款
[烦请提供房贷资讯]
1. 可贷款成数(重点)及银行名称专案
2. 一段式或其他利率
3. 绑约年，宽限限期
4. 是否可提早还款，最早可以几个月或几年内还款无违约金
5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
6. 是否有其它优惠方案可搭配使用
7. 试算月清偿金额(年平均摊还)
8. 是否有大额还款的限制
9. 其他告知/建议事项
10.上面两个方案，哪个对新房房贷较有利，或者有更好的方式(重点是可贷到新房>80%贷
款&利率<1.62%)