2005年起连续在私立大学专任行政工作至今，目前扣缴凭单上的年收入68万元。现职系秘
书。
名下有信用贷款（中国信托）90余万、信用卡循额度总计约15万（中国信托13万、联邦银
行2万）、以及国泰人寿保单借款10万。
名下与兄长共同持有大安区老公寓一间，约40坪，市值约 1300万左右。该房屋于富邦银行尚
有约80万元房贷。
目前该处是由我哥在住，兄弟之间已经协议卖屋分产。
想申请循环型房贷200万元左右（就是五年内只需缴利息的），用途如下：
1. 先行代偿我的信用贷款，抒解还款压力。
2. 部分资金让我哥先行租屋迁出，整理房子，并委托仲介售屋。
我哥目前职业为停车场管理员，月薪三万，有薪转。
我会是借款人，想请教问题如下：
1. 我哥是只要拿他那一半产权一起担保即可，还是他得当“保证人”？
2. 剩下这一点是我目前遇到的问题，其实我们先前有和既有房贷的银行询问，对方表示
房子必须先整理好（因为目前房子内有一些杂物）才能再申请贷款，即使只贷一两百万也
一样。但我们兄弟的打算就是先贷出一些周转金，然后各自把想要带走的东西带走，剩下
的直接请清洁公司整理后托售，因为我们各自工作都很忙，没时间也没力气整理。
感谢线上朋友的说明与协助