※ 引述《lesleylui (海尼根绿)》之铭言：
: 房屋于2013年购入，因有信用卡循环及信贷，想利用房贷转贷将负债一并整合
: 转贷后 约需60-65万左右的资金但仍希望房贷总金额能维持或少于800万
: [房屋资讯]
: 地点：新北市中和区社区型电梯大楼
: : 屋龄：16年
: 购入时间：2013/06
: : 坪数：23.17坪(无车位)
: : 购入房价：1070万
: : 购入时贷款金额：800万
: : 贷款期限：30年
: 贷款银行：台新银行
: [贷款人资讯]
: : 年龄：夫 43岁 / 妻38岁
: : 职业：夫 工程师 / 妻 贸易公司业务
: : 年收入：夫 约60万 / 妻 约70万
: : 信用：信用卡缴费正常 但有动用循环 循环金额共约 25万 / 妻名下有贷款约35万
网友 您好；
房屋于102年6月购入申贷、至今107年缴款约有五年时间了，若800万房贷刚开始缴款时‘
没有’宽限期、直接本息缴款到目前应剩下大约690~700万，‘若有’宽限期、则须检视
宽限期给予多久时间(1~3年?)，需再精算剩下多少房贷余额才准确。
新北市中和区屋龄16年大楼建筑型态、无车位，坪数约23.17坪；‘假设’屋况良好、自
住性质且没有任何嫌恶设施干扰价格，且‘暂以当初购入价1070万做为银行的鉴价数据’
、可贷成数八成=856万。
856万扣除房贷余额700万(取高值)=156万，增贷还夫妻卡循与信贷余额加总约60万，网友
额外还需60~65万做为周转金，计算后若要总贷款金额要求须维持或小于800万可能性恐偏
低；毕竟欲还清两人负债须60万、另外周转金需再60万就有120万之谱，房贷余额如以700
万计，至少需申贷到820万才有可能符合网友的目标。除非、房贷余额小于700万甚多，端
视实际状况再行规划与讨论。
至于夫妻二人都有稳定工作与收入、二人年薪相加有130万，故借款人部分应没有太多疑
虑；个人认为本次申贷的问题关键在于‘台新房贷目前剩余金额’，其次重点则在‘新银
行能否对房屋鉴价到1070万的价值’~毕竟屋龄16年已有折旧、另增值税也会影响可申贷
金额，上述意见提供给网友注意与参考。
Jerry