[贷款人1资讯]
年龄：男35岁
职业：科技业工程师(上市公司)
收入：年收90万
现况：已婚，名下有一户公寓，房贷还剩一百万
信用：缴款正常,皆缴清/无不良纪录
[贷款人2资讯]
年龄：女33岁
职业：行政助理
收入：年收30万
信用：缴款正常,皆缴清/无不良纪录
已预定一间预售屋，自备款还差150万，有几个想法：
1.目前名下公寓的房贷200万，余额约100万持续还款中，想用增贷150万的方式补足自备
款
2.新房子预计两年后交屋，加上既有的房贷350万(200+150)，实际余额应为250万，本人
能否贷到房价的八成(约950万)？
3.如何计算我能够贷款的金额上限？收支比有规定用20或30年的月付额计算吗？(或者能
自己选择)
4.假如没办法贷到八成，原因是收入不够还是因为购买第二栋房地产无法申请到八成？
4-1-1.若原因是收入不够，由太太当保证人有机会达成吗？
4-1-2.假设原本的公寓由太太申请转贷250万，薪资所得算得过吗？
4-1-3.接着用太太申请的转贷将原房贷缴清，本人的负债就归零了吗？(或者银行会将夫
妻的贷款一并计算呢？)
4-2-1.如果是因为购买第二栋房地产而无法申贷到八成，目前有哪些银行有承做第二间能
贷到八成的案子？
4-2-2.若将原本房子的所有权分一半给太太是否可行？或者必须将房子完全赠与给太太，
我才能够以名下无房地产的身分办理新房子的八成贷款？
问题有点多，若大大们有任何建议都可以私信。感谢喔！