版友好，最近在看一间超过40年的房子，打算买来拆掉自己重建
但是我印象中办房贷时，房子本身会是担保品
这个位置土地分区是商业区，土地约30坪，
房子建坪目前也只有32坪，而且十分老旧
请问若是用贷款买下，是否能拆除重建呢?
或是在贷款时是否可以将不值钱的建物不列入担保之类的?
谢谢!