哈囉前辈好
最近同事想买新房子(或是说中新古屋)
价位大约1000 正负100
但是头款从缺(只有一点想留给装潢)
如果想贷家里老房当头款，大概150左右当新房头款
(老房是同事家人名字，同事保人兼还款人，保人应该就会吃掉额度对吧?)
新房算1000可贷85成
贷老房+新房 = 全额贷款1000左右
假设老房可贷20年，150万，2%利息计算月还 7,588
假设新房可贷30年，850万，2%利息计算月还 31,418
尚有50万左右学贷，两间银行同时缴，月缴约 6,000
总和约45,000
同事月薪8万 年收约110
用单月薪8万来看 45000/80000 = 56%
用年薪/12来看 45000/90000 = 50%
好像都低于网络找到银行贷款上限60~70%
请问这样核贷的机会高吗，是否有没想清楚的地方呢
谢谢大家意见