如题是首购的预售屋
近日已通知验屋
接下来应该就会面临贷款相关事项
当初签约时建商是说合作的银行(国泰世华)可以贷到7成
但利率年限等细节还不知
也有说如果可以找到更优惠的银行可以不用他们的
因为完全没有过贷款相关经验 (连车贷也无)
所以想要发问一些很新手的问题
1.贷款的条件评估是依照登记屋主下去评估吗?
当初买屋是登记老婆名下
所以银行会以我老婆状况下去评核
还是会参考我的条件一起估
2.问过一些已有房贷的朋友
感觉制度很混乱
有的同事用青年首购
有的同事利率会变动 降息也能要求房贷利率也跟着降低的
也查过有的是什么一段式利率的
然后
有些可以提早还完 有些不能提早还完
我想问的是
是不是不管细节怎么变
只要最后算出来的还款总金额最低的就是最佳解
3.有人说农会或保险公司有机会比银行利率更低
这种要自己一间间去问吗
和银行比起来会有什么缺点吗
以上问题拜托了