最近看上一间自己蛮喜欢的房子，在成交之前想了解贷款能够多少，再行出价以下是我需
要的条件
1.地点：新竹市香山区浸水街
2.贷款用途：自住
3.屋龄：4年
4.坪数: 五楼透天厝，地坪21坪、建坪71坪
5.合约成交价：希望能在1200-1300万之间，有打去银行客服询问鉴价约落在1000万初头
我们的自备仅有200万
6.预计贷款：1000-1100万
7.预计贷款期限：30年 （无须宽限期）
8.希望贷款利率：一段式1.6以下
9.希望还款条件: 可提前还款
10.希望开办费用：越低越好
[贷款人资讯]
年龄: 22女
职业: 员警 年资半年
收入: 70万
现况: 无任何贷款
信用: 花旗、国泰、中信、台新，正常缴款，无不良纪录
薪转户: 中华邮政
男友的
年龄: 27男
职业: 警官 年资4年
收入: 约100万
现况: 无任何贷款
信用: 元大、玉山 正常缴款，无不良纪录
薪转户: 中华邮政
其有一张10年及一张20年保单，一年共缴约十万。
因为是婚前买房，男友有继承他父亲留下的持分房屋，应该无法算首购（麻烦请专业的网
友指教），想以我的名义为首购。如有更好的方法，烦请提供房贷资讯，站内我，
谢谢！
1. 利率、贷款成数及银行名称
2. 一段式
3. 绑约年
4. 是否可提早还款，最早可以几个月或几年内还款无违约金
5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
6. 是否有其它优惠方案可合作使用
7. 试算月清偿金额(年平均摊还)