※ 引述《ako725 (ａｋｏ)》之铭言：
: 这周末要对保了，对保通知单上备注说要在对保前先汇20万暂收款（含契税、规费、印花
: 税、公正规费、设定规费、公正手续费、代书代办费、火险费、天然气费用、预售六个月
: 的管理费、装潢保证金三万，以上费用明细将会有代付明细表之单据，多退少补。
: 缴交方式：（1）汇到下列帐户
: 户名：A(A地政士事务所）
: 帐号：XX
: Ps. A是某人名，户名括号内的字有在通知单上列出
: ——————-
: Q1：请问汇暂收款到这帐户是正常吗？（不是什么房屋专户？）
: Q2：请问那些暂收款所含的明细收据，应该是对保完成后的一阵子（？），才会给我相关
: 已缴纳的收据对吧？ 而不会只是一个明细表列示缴纳清单吧！？
: Q3：是第一次贷款，这周要对保，但想问的是...什么时后会征信我？对保完后？还是我跟
: 他约对保时间后，他在对保前就会先征信我了呢？
: 不好意思 第一次贷款，问的问题可能有点蠢...但这问题有先估狗过，无相关细项解答...
应该是买案场新成屋，可能是预售屋?
实际细节可能还是要问代书或者经办的银行窗口，
回答没业绩，状况搞错又怕漏气。
不过既然是贷款板，类似的实务问题没人回也很奇怪。
Q1:
实际上处理完税/过户/履保交易/火地险投保/设定......的杂支费用很多，
通常是采实报实销，多退少补的方式先给代书费用，之后再开明细给收据。
要看那些事是委由代书处理。
例如是由银行投保火险或客户自己叫单，就不会有预收火险费，
水电费跟天然气有的是由代书代办，有的不是，如果有收应该就是委由代书代办。
Q2:
通常是作业流程都办完之后，才会提供收据，不一定都有发票。
明细可以确认一下金额跟单据的金额是不是相符，
没有单据的原因想问也可以顺便问一下代书。
这部分可以直接询问代书哪些费用会有收据，哪些是开收费证明而已。
例如代书代办费可能就office档案印出来盖大小章，不会有统一发票。
Q3:
对保通常是征信完成、贷款核贷之后才会进行。
但建商案场的购屋贷款因通常已事先整批估价完成，
为配合建商通路，保障卖方权益，
银行经办口头确认一下客户职收与信用没问题，
工商社会时间宝贵，
有的行员就会在写申请文件时一并先填空白贷款约据，
当着代书或建商面前签，叫三方对保。
借款人要填写申请书基本资料，征信电话照会与联征查询作业才能够进行，
借款人跟担保品都审核完成，贷款核准，条件确定，对保比较不会有问题。
核贷前事先填写贷款契约文件有时会起争议，
如果贷款约据还没征信就都填了，
结果借款人信用有状况贷款核不下来，或者核准条件有所落差，
对保当然不算完成。
不论如何，银行一定是等征信流程完成，审查过客户职收与信用状况，
行员确认客户身分与文件无误、了解贷款条件后，对保才算真正完成，
才会过户、设定、拨款。