因为在看人生第一间房子，但无认识的房贷人员，因此不知房贷该抓几%，而问了同事，有人超过2%,有人1.6%
因此上来提供资料，请各位给小弟一个方向
房屋资讯:
1.远雄新时代(竹东台泥重划区)
预售屋(大楼)
坪数28,房价加车位预估650万
预计贷款7.5成(销售员说首期要2.5成)，分30年，利率一段式
不须宽限期
2.竹东镇康庄街(竹东 凯旋大地)
20年房子(透天)
坪数32，售价595(开价，实际成交价应该会再低)
预计贷款7成(这部份为参考中古屋只能贷7成，不知实际能贷?成),分30年，利率一段式
不须宽限期
以上两笔都是在考虑，但只会买其中一间
贷款人资讯:
夫妻
夫:
年纪32岁，所得112万(底薪)
目前有车贷剩16万(约1/3),缴款皆正常，无迟缴纪录
名下信用卡缴款正常(从未动用循环利息，每期缴款皆正常)
信用良好
薪转银行:花旗
首购
妻:
年纪33岁，年所得约55万
公务员(护理师)
名下无贷款
名下信用卡缴款正常(从未动用循环利息，每期缴款皆正常)
信用良好
首购
麻烦各位大大帮忙评估，利率大概会落在哪?
买中古跟买预售，利率会不同吗?
另外想请问,如果房贷要保证人，是否夫妻可以互保?