※ 引述《amilu ()》之铭言：
: 近期会投标一件法拍屋，还在犹豫以信贷或是法拍代垫款+房贷吃下尾款
: 还请各位将信贷 或是 法拍代垫款+房贷 方案寄给我 感谢！
: 物件为高雄透天、点交件
: 投标总价：700-800万
: 希望信贷or代垫金额：200-250万
: 贷款人资讯:
: 32岁医师、无房贷车贷信贷
: 薪转户台银，信用卡有联邦、合库、中信、兆丰、元大、富邦，每期全额缴清
: 家庭年收入：300万
: 信贷
: 1.银行与方案名称
: 2.开办费用
: 3.利率(需要一段式且固定式) (利率>2.4%可免来信，感恩)
: 4.总费用
: 5.必须能提前偿还
: 6.到期总摊还金额
: 7.每期需摊还总金额
: 代垫款+房贷
: ＃法拍代垫手续费(固定还是按代垫款的%数)：
: ＃法拍代垫款利率：
: ＃代垫款与房贷不绑约或绑约：
: ＃若绑约，未转房贷之违约金金额：
: ＃ 房贷不需要宽限期
: ＃ 贷款成数
: ＃ 房贷需要不绑约或绑约一年内
: 感谢大家帮忙！
您好，我是银行行员廖先生，提供自己意见供做参考:
法拍代垫款通常是以投标拍定价的6~7成核贷，
因取得权利移转证明之后就可过户转成房贷，
点交物件通常不超过2个月即可转成房贷。
如自备与预计投标价差额仅200~250万，本次欲下标的物件单纯，
建议可考虑手续费较低、不绑约可提前清偿的信贷即可，
之后可另找其他低利率的银行申办房贷，
也可保留信贷做装修周转金，不需全数转成房贷，弹性较大。
单以月收入来判断，申办250万信贷再申办800万房贷，短期连续申办应也不是难事。
主要的考量应该是:
<1>贷款预计清偿的期间多长。
<2>房子后续可贷金额是否会受法拍价影响。
取得房子整理后一两年内就打算处分，跟取得房子长期持有的贷款规划是不同的。