[贷款标的]
地点：高雄市左营区电梯大楼
贷款用途：自住
屋龄：约16年
合约成交价：950万
预计贷款：8成(含)以上
预计贷款期限：30(含)年以上
希望贷款利率：1.6%以下，一段式优先考虑
预计使用宽限期：无
希望还款条件：希望可提前还款
[贷款人资讯]
年龄: 36岁，已婚
年资：目前任职国中，年资10年
个人年收：70万以上
夫妻收入：140万以上
首购，第一次申请房贷有很多问题不懂，想请问大家：
Q1：房仲有提供合作的代书，
我还需要自己一间一间打电话问贷款的利率/额度吗？
还是开名单请他去问就好？
Q2：目前查到中信的利率最低1.56%，但只能贷7成，
剩余的资金缺口是要做信贷，还是一般房贷？
剩余的资金只能跟中信贷？还是可以跟第二间银行贷？
Q3：目前查到农业金库(农会)的公教贷款也是1.56%，或是合作金库1.6%
但我本人过去跟这两间银行没有金融往来，也可以申请吗？
Q4：有些银行的贷款成数提供的是鉴价x成数而不是合约价x成数，
那鉴价是如何产生的呢？
是公告现值x坪数，还是银行说了算？
还请大家帮忙解惑，谢谢!!!