各位大大好，本人有些房贷问题想请教~
最近家里有计画把台中房子卖了(登记在伯父名下)，
买彰化员林.埔心房子，要以我的名义下去购买，
我是首购，想请教贷款，
贷款人资讯 :
今年24岁，自由业(网拍，无营利事业登记)，无劳保，
月收入40K(每个月固定存现金入银行户头)，银行活期存款15万，
目前等台中房子卖掉后约有350万左右的头期款。
名下无任何房子.土地，预计购买600万，20年左右的中古屋。
理想成数: 6~7成，30年还清，可提前偿还~
理想利率: 首购利率或更低~
信用状况 :
1.目前没有信用卡，上个月有办中信可是没核卡。
2.学贷此刻剩余48万，去年7月开始正常缴款到今年3月后，有去办理缓缴一年，
明年三月要再继续缴，每月需缴5500元。
房贷问题 :
1.想请问，在无法提供保人的前提下，这样的条件有办法办理房贷吗 ?
2.信用卡小白的身分，是否会影响房贷的资格 ?
以上问题，麻烦专业的各位帮我解答一下，站内信或推文，
谢谢大家 !!!!!!