（中央社记者邱柏胜台北21日电）
央行公布9月五大行库新承做房贷新台币361.11亿元，月增22.91亿元，主因是新成屋交屋
致分户贷款增加；房贷利率连15跌，为1.669%，续创逾6年新低，为受青安贷款比重上升所
致。
五大行库为台银、土银、合库银、华银与一银，五家银行房贷市占率约4成，承做金额与利
率变动情况被视为房市景气风向球。
9月新增房贷361.11亿元，月增22.91亿元、年增43.69亿元。央行经研处副处长吴懿娟表示
，9月新增房贷较8月增加，主因是8月时值民俗月、基期较低所致；此外，9月新北市板桥
、土城有新建案交屋，分户贷款增加，也带动新承作房贷金额回升。
另外，9月新承做房贷利率降为1.669%，月减0.015个百分点，创2010年7月以来逾6年新低
。吴懿娟表示，新承做房贷利率续创新低，除低利率的青年安心成家贷款承做比重持续上
升外，许多银行为吸引自住客购屋，纷纷祭出低利房贷优惠专案，致使新承作房贷利率连
15降。
根据央行统计，9月新增青安贷款130亿元，占新增房贷比重达36%，显见现在房市交投以首
购与自住市场为主。8月新增青安贷款117.44亿元，占新增房贷的34.7%，青安贷款比重增
加，导致新承做房贷利率持续下探。
媒体询问，央行9月底召开理监事会议，宣布利率维持不变，终止降息循环，房贷利率是否
也可望终止连15降？吴懿娟认为，房贷利率的变化，除了央行降息因素外，仍须看房市实
际成交情形而定，若低利率的房贷比重较高，新承做房贷利率仍会下滑。
9月底适逢建商推案量高峰的“928档期”，但观察6都9月房屋移转栋数，仅新北市、台中
市较上月成长，其余4都皆呈现衰退。吴懿娟表示，今年9月台风接力袭台，加上内政部提
出“老屋健检”议题，还有喧腾已久的房屋税、遗赠税议题，导致买方出现观望心态，也
影响房市交易量。
展望第4季房市，吴懿娟指出，第4季为传统房市旺季，新承做房贷量可望增加，不过去年
同期有房地合一实价课税新制上路的因素影响，导致房市交易量暴增，去年12月新承做房
贷金额更创864亿元的历史天量，今年恐难维持去年荣景。1051021