需求：100-150万
用途：体适能工作室
说明：
男，29岁，健身教练
在百大企业的连锁商业健身房上班
去年扣缴凭单收入120万
明年想创业成立工作室
目前有房贷（玉山银行利率1.98）
学贷（近期会付清）
信用卡银行是花旗和安泰
都按时缴清
房子是2年前购买市价约700的透天
想问如果有房屋担保的方式
可以借到利率更低贷款吗
或是更好可以借款的其他方式
请站内信谢谢