日前在台中市大里区买了一间透天厝2xxx万(未透过仲介)，
原以为就跟中信银办理筑巢优利贷(1.56%)就好，
没想到因为承接原屋主的租约，变成非自用(有营业登记)，二楼以上自住，
但中信给店面只能贷款5~6成，利率变成2%，
请问现在各家银行或寿险，
有没有哪家的公教贷款有接近筑巢优利贷的方案可以申办，
配偶名下已有一间房(无贷款)，所以什么首购，安心成家之类的，都不能用了
希望的条件如下：
贷款成数7~8成，配偶为保证人(两人皆在公立学校任教13~14年)，
利率当然越低越好，预期贷款25年，宽限期3~5年，必须可提前还款。