大家好，
最近家里有购地需求，
资金大约还缺250万，
想要以贷款方式支付。
家母名下有一旧公寓在科学工艺博物馆附近，
坪数24.x，屋龄超过40年，
约在18年前以240万购买，
但久未居住，屋况不佳。
因家母已退休无收入，
不知抵押房子大概能贷到多少钱以及能分多少期偿还，
如以我当保证人，是否可以贷更多？
另外我是否还可以做个人信贷？又能分多少期偿还？
比较尴尬的是因为我在老公刚创业的公司工作，
避免风险故固定薪资较低，每月仅约32k，
但是目前公司收入不错，故以奖金与年终补足薪资较低的部份，
只是这些应该不会计入考量，
也就是我的个人信贷应该只能借到60万左右对吗？
（我有信用卡，从未迟缴过）
另外也想问除了抵押房屋的贷款和我自己的信贷，
是否还能以买地为由进行贷款呢？
如果以贷到较大金额以及可以分最多期偿还为考量，
有比较建议的做法吗？
我们家从来没有贷款过，对这些事情一窍不通，
还请专业的各位不吝建议，非常感谢 <(_ _)>