最近规划要买房子，正在做房贷的功课，想请问各位先进以下事项：
1.如果首购在台中市东/西/北/南区买约25年左右的中古屋，
总价大概458万内，现在的房贷利率大概是多少？
2.房贷利率是同一家银行对于不同贷款人会有不同利率吗？
如果是的话，是跟薪资能力有关、还是年纪有关呢？男女有别吗？
因为在考虑要用老公名字还是自己名字贷
3.央行降息会影响房贷利率吗？降息等于房贷利率也调降的意思吗？
以上资讯烦请不吝指教，谢谢