小弟(今年32)家中在台北有一间37年电梯大楼想要用房贷装潢后租人，用租金缴房贷
房子在家母名下(今年68，无收入)
因为不想被占我的贷款额度，原本打算我当保证人就好(有稳定收入)
今天询问华银得知，若贷款人用家母，年限只能7年，用我当贷款人才能20年
但上网查到08年的旧闻:
大众银行规定，60岁以上的购屋人，申贷30年期借款年限，必须增提家人当保证人，
此外，大众银以房屋的耐用年限为基准，屋龄＋借款年限，必须小于等于耐用年限。
想请问:
1.目前有哪些银行 "没有" 房贷户年龄+贷款年限＜75 的规定?
2.若这次用我当贷款人，未来若我有其他贷款规划时，
这间家母名下的房子装潢后的租金收入是否能认列为我的收入来源
(假设无报税纪录，只有租赁合约及汇款纪录做证明为前提)
谢谢