※ 引述《cannonufo (阿布)》之铭言：
: 房屋:草屯42坪农舍(2楼) 101年盖好(所有人丈夫)
: 借款人:夫妻年收总共约120万
: 房屋目前贷款约400万
: 妻子有约100万信贷
: 想整合所以想增贷到500万左右
: 请各位帮忙
版友 您好；
问题可以分为两部分来解说分析：
一、房屋部分(主要关键)：因为自地(农地)自建(农舍)、且位置位在南投县草屯镇，此一
地区属于银行房贷授信分区规定中较偏僻且无流通之优势，所以包括贷款利率与可贷成数
皆有其限制。推估可贷成数约略是银行对农舍总体鉴价的5~6成、利率也不低、可能约
2.5%起计算(依过往的承办案例经验研判)。毕竟农舍顾名思义、登记的土地皆属特定农业
区，银行考量到未来转手与增值性均不如一般建地与建物，承做上自然相对保守。
二、借款人部分(次要因素)：夫妻俩人年收入有120万，假使双方均能提供银行所需制式
财力证明(薪资转帐、扣缴凭单等)，即使妻子目前揹负百万信贷，房屋当初登记所有权人
为先生，应也是当初房贷借款人，合计俩人房信贷月付金加总计算收支比仍算得过。
综上所述：既然收支算得过、关键就在于‘农舍的担保价值’是否能多增贷出百万额度来
还清妻子名下的信贷余额；惟须注意贷款成数恐相对较低，此外亦需要一并考量妻子目前
的信贷利率、与本次房屋增贷后利率，建议应两相比较孰优孰劣后再决定做法。
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry