你好
我想要了解实务上
房贷业务是否可以一直转贷然后延长宽限期？
※ 引述《jerry121571 (JC)》之铭言：
: ※ 引述《DRLai (苏打)》之铭言：
: : 最近有想要购屋(首购)，但对于房贷有些些不了解
: : 假设房贷贷款 800 万，年利率维持 2.3 不变
: : (减少一点变量)
: : Case 1.
: : 如果宽限期三年，之后可以转贷然后重新宽限吗?
: : 若可以的话宽限六年过后怎么算(三+三宽限)?
: : Case 2.
: : 如果宽限三年，之后房子以原价卖出
: : 那我可以解除贷款吗?(假设想改租不想背房贷)
: : 解除的话利息应该还是要赔给银行，但应该怎么计算呢?
: : 补充: 可以直接把现有贷款转嫁到新屋主身上吗?
: : 感谢各位
: 版友 您好；
: 一、银行对首次购屋申请房贷者是有提供宽限期的优惠措施，最主要用意在于‘银行了解
: 目前房价高，导致首次购屋者负担也较重，所以提供宽限期可让借款人能暂时缓解月付金
: 上的压力’。通常宽限期提供从1~3年不等(以20年房贷摊还期为例)，惟提醒：宽限期越
: 长、对贷款申请者后续要摊还的月付金反而更重！譬如20年摊还、三年宽限期，剩下能还
: 本金的时间剩下17年，也就代表宽限期后要摊还本息的月付金就相对提高。
: 至于宽限期三年结束后、申请者不想或无法缴纳本息摊还而欲转房贷至它行且继续申请宽
: 限期，它行作法恐怕就未必会继续提供这么长的宽限期了！原因在于我上述曾提到银行对
: 宽限期~是出自好意的提供，且通常针对首次购屋者才会提供较长的宽限期间；若转贷它
: 行又要求三年宽限期，它行很可能减少宽限期的年限(或甚至根本不提供)。毕竟银行贷放
: 出去的钱不只是想要赚利息，最终还是希望连本带利的收回所有；故版友所提‘三+三宽
: 限期’后怎么算？我认为还是会回到本息摊还的程序上，且缴越多利息、对于借款者来说
: 也非好事一桩。
: 二、银行会提供宽限期、通常都会有绑约限制借款人不得清偿或涂销银行对房屋的抵押权
: 设定(除非是政府政策性房贷方不限制)；然而宽限期结束后则无此绑约限制，无论转贷它
: 行或售出解除贷款均不会违约。
: 至于若要售屋解除房贷，房屋贷款利息都是计算到借款人清偿所有贷款的那一天为止；也
: 就是说：宽限期一旦结束(也代表借款人与银行间的绑约限制结束)，届时要如何处理房贷
: 均不算违约(也没有所谓的赔偿问题)。
: 最后可否将房贷转嫁到新屋者身上？当然可以。宽限期结束后您若选择售屋，买方就必须
: 负责一次清偿(现金一次买断)原借款人的房贷积欠本息总余额；或者、买方需寻找新银行
: 申请房贷，当新银行核准买方的房贷申请后，也就会将原借款人的房贷一次清偿，房贷最
: 终也就移转到买方(新房贷借款人)的名下了。
: 曾任美商银行、具房信贷征授信与业务实务经验，
: 现职为代书事务所经办贷款业务的Jerry