※ 引述《NoMinding (broken heart)》之铭言：
: 房屋资讯
: 地点： 内湖康乐街
: 权状坪数: 23.99（挑高夹层三房两厅两卫,含平面车位）
: 房价：约1500万
: 预计贷款成数 : 85成-9成
: 预计贷款期限 : 30-40年
: 希望贷款利率 : 1.77%以下 一段式,已有参考内政部青年首购方案or搭配理财行房贷
: 希望还款条件 : 可提前还款
: 贷款人资讯
: 男，29岁 未婚，
: 银行金融业, 年收入约80万
: 无其他贷款
: 首购名下无房
: 无信用不良纪录
: 信用卡: 中信 元大 富邦 一银
: 薪转: 一银
: 烦请提供房贷资讯如下
: 1. 利率及贷款成数
: 2. 一段式或其他
: 3. 绑约年限
: 4. 是否可提早还款
: 5. 鉴价费、帐管费、开办费、征信费、手续费及其他相关费用
: 6. 是否有首购优惠方案可合作使用
版友 您好；
看到版友所提供的‘内湖区康乐街权状23.99坪已包括平面车位，房价1,500万’~因房屋
座落靠近东湖、让我对版友所提供的数据有些好奇，特地搜寻：
*内政部实价登录：去年7月“康乐街136巷15弄某10年屋龄总楼层11层大楼，总价1,266万
、总面积22.64坪，无车位。每坪单价55.9万”
*永庆房屋成交行情：康乐街周遭500公尺每坪单价范围从23.4万~59万都有
*信义房屋成交行情：康乐街附近大楼每坪单价约为51万
而以版友1,500万/23.99坪=62.5万的情况，我认为‘版友是否急欲购屋而忽略数据上的比
较？此户房屋的总价恐有过高之嫌？银行也未必能鉴价得到？’
其次、年收入80万的薪资换算成月均薪资约为6.1万元，假设房屋贷款申请到1,200万、分
为30年(首次购屋)，利率1.8%，房贷本利摊还月付金约为43,164元；收支比刚好等于70%
！却可能让经办银行因收支比数据过高、而降低贷款金额，或是要求版友须主动提供一位
能提供财力证明的亲属保证人。
毕竟一个月的薪资超过2/3都去缴纳房贷，不智！且未来一旦利率提高(我常说利率不会永
远都在谷底)，每月缴付房贷压力骤升！届时版友支出金额只会变多。
故版友实应重新静下来审慎评估：‘此房屋房价是否过高之虞？以版友年薪80万收入要买
下这个房子、对于自己的还款能力会否过于自信？银行目前实际对房屋贷款的授信成数(北
市平均八成)、而版友是否要求过高(八五~九成)？’等问题。
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry