各位版大好，有问题请教。
最近有资金的需求，先提供基本资料。
年龄:30。
工作:高中正式教师，七年年资。
年薪:扣缴凭单85万。
其他业外收入总和年薪有超过100万。
信用卡:两张花旗卡加起来每个月固定付大概6万元。
卡是2014年办理，目前都是一次缴清，没有延迟。
贷款: 中国信托每个月2.99%固定缴交15323元，目前剩下负债80万元左右。
现在有一笔约150万资金需求
有一间淡水约800万房子可以抵押设定
请问这样的条件有机会跟银行谈到3%以下
然后贷到150万元以上吗?
感谢之前版上大大的协助，再请问几个问题
1.有没有什么方式可以谈到更低一点的利率?
2.如果申贷成功，大概是什么样的方式还款呢?
3.我不排斥债务整合，先把中国信托那笔还清，或是把花旗的每个月扣款做转移，
再重新贷款，办理信用卡，因为目前薪转固定是玉山银行，贷款是中国信托，
然后花旗会固定扣款约4万元，这部分比较不懂，再请教版上各位大大。
4.我目前保险，投资，固定会扣款约4万元左右。
请问这样会影响到贷款额度吗?
5.想要了解银行贷款方式，每月偿还金额，期数，设定费，手续费，可否提前偿还。
怕资讯太多，感谢各位版大耐心看完。
其实我的需求很简单，需要一笔超过150万的资金。
以我现在的条件，需要怎么做比较好呢?
因为对银行还有贷款都是自己找资料，一定会有许多盲点，
希望请教版上各位大大的专业，我会努力消化吸收。
我的mail是 mypumpbox17@gmail.com 期待收到您的来信。
以上，先叩谢各位版上大大。