※ 引述《lululen1986 (lululen)》之铭言：
: 我与女友最近考虑买房，
: 本身是自营商，目前公司(400万信贷可只缴息固定换单+100万5年信贷)
: +个人青创贷款190万，剩余约120万，
: 最近一年401表年营收约1000万，
: 信用良好，无跳票及其他不良纪录，
: 女友则是7职等公务员，月薪约55000
: 双方名下皆无不动产，
: 想请问如果买房用女友名义，
: 让女友申请200万公务员信贷来补足自备款，
: 我则是当我女友的保证人，
: 房贷则是选用公务员的优惠贷款，
: 目前看上的房屋约1400万，结构中的大楼，
: 这样要贷款到8成会有难度吗?
: ※ 编辑: lululen1986 (36.235.46.65), 05/23/2016 18:43:11
财务杠杆太大了，
基本上女友办信贷最多140万，
(月收5.5万*14/12*22=信贷最高可贷额度)
而且公教信贷能否借到月收的22倍还是个问题?
额度超过80万就需要一个保证人。
信贷140万月缴约$17,700元，
房价1400万贷八成约1120万/30年/利率1.63%，
房贷月缴$39,355元，
房+信月付金就要57,000，
女友的每月收入支出超过100%。
另外计算自营商男友月收入，借+保
近一年401报表合计1000万*合理利率润10%/12月=8.3万
不晓得公司贷款+个人贷款月付金多少，
(这个比较没有在接触，我不会算)，
保守抓月付5万好了，
房贷银行授信标准月收入支出比不超过月薪的60%(名下所有负债含本次房贷)，
借+保超过60%，甚至是爆表了。
80万的自备款要买房子，
是要说好傻好天真呢，
还是您真个汉子，
这样子的操作没有个富爸爸在背后撑腰，
这样的玩法还真的伤不起呀。
个人真心建议，还是买个自己能力负担的起的房子吧，
就算小一点也没有关系。
或是多存点头期款吧！
别为了买房子把自己逼上梁山啊，好汉。