※ 引述《QIO (海风-)》之铭言：
: 房贷问题
: 第一点 目前台中南区有一房屋2房 市价约600出头万
: 贷款为220万未还 (已还款四年多)
: 可否 多增贷为180万
: 第二点 增贷金额 想要付第二间头期款
: 第二间房屋市价630万
: 贷款450万 (贷25年以上 宽限2年 )
: 这样加起来为850万(贷款)
: 购买第二间房屋时第一间房子3个月内会卖掉(还款)
: 贷款人 33岁 男 年薪约70万 信用卡正常付款
版友 您好；
如果以版友提供的资讯：两房房屋~推测应属于大楼格局，其位置座落于台中市南区，该
区域以‘永庆房仲网’的成交行情16万/坪；版友自述‘市价约600万出头’，等于总坪数
至少要有37坪以上才有可能。因为版友并未详述该房屋的总坪数，且银行是以‘自行鉴价
金额与市价数据两者取其低认定’，所以能不能多增贷180万？我个人初步计算(以下均为
假设值仅供参考)：
银行对于房屋的鉴价金额如为500万*最高八成贷款成数=400万，扣除房贷目前余额220万
后，要增贷180万就有机会！惟仍须检视房屋实际座落位置、屋龄、屋况、使用情况等情
形再做进一步讨论，且须一并注意‘增贷用途’~如直接陈述用在购置第二户房产头期款
上，恐怕房贷银行就不会轻易授信！毕竟银行不喜借款资金用做购屋用途上，对借户而言
、杠杆风险有爆增之虞。
再假设版友顺利获得这180万的资金后、即属于近期增贷，用此资金再做为购置其它房产
的头期款，将会面临以下问题：
1.增贷到400万、假使不绑约分为20年摊还的月付金为2万元，欲再购屋办理房贷450万、
同样是20年摊还(非首购、多数银行不提供超过20年以上房贷摊还期)亦不给宽限期(已有
房产与贷款者、多数银行也倾向不提供宽限期)的月付金约为22,700元，两笔房贷加总月
付金为42700元、版友年薪70万换算成月平均薪资约5.3万，收支比经计算后为80%！明显
超过大多数银行房贷授信收支比规定~新屋房贷变量增加。
2.购屋办理房贷、银行‘会请申请人提供国税局财产清册，与银行对申请人调阅联征信用
报告’两份书面资料审阅；如发现申请人名下已有房产与贷款、进一步查到头期款是向房
贷银行申请增贷用做为购置新屋头期款，第一时间恐怕就会认定版友“投资客”(若被银
行定义为投资客，除贷款利率较高、放款成数仅6~7成外，也无法享有宽限期)；加上第一
点收支比明显算不过的前提下，最后很可能会让购屋房贷被婉拒！
最后仍提醒版友(以先购后售方式换屋)：
1对于手头流动资金较不足者(尤其版友的购屋头款是从旧屋增贷而来，非自有存款者)，
若旧屋在短期内如果无法顺利售出，恐怕届时版友需要同时负担二户房屋贷款~更捉襟见
肘(这也是银行会列入优先考量的部分)。
2.以目前市况并非说要卖、就能在一定期间内卖得出去(销售期延长)，若是时间有限、资
金又卡得紧，最后也可能会出现不得不打折扣售屋的窘境。
后续如有任何问题欢迎再讨论
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry