※ 引述《imsakuei ()》之铭言：
: 目前有资金需求约三百万
: 打算拿现有的房子来贷款
: 家里有两栋透天在两隔壁而已
: 房屋资讯
: 位置:桃园市中坜区中山东路巷内
: 型态:三楼半透天
: 屋龄:约15年
: 坪数:地坪约20坪
: 鉴价:约六百万
: A栋:父亲名下,目前富邦人寿房屋贷款两百万仅缴款一年多
: 父亲任职公家单位,年资近三十年
: B栋:母亲名下,目前无贷款
: 母亲刚被裁员无薪转劳保
: 由于月底以前急着要用到钱
: 请问大家建议是拿A栋来增贷还是新增B栋的贷款比较适合?
: 去年办房贷的时候拨款速度超级慢
: 将近一个月才拿到款项
: 是否有拨款速度比较快的相关方案?
版友 您好；
房屋贷款申请所需工作天数：从填写银行抵押贷款申请书、银行鉴价，到征信审查拨款涂
销设定等、一切顺利约10~15个工作天(扣除星期假日)即可完成所有程序。版友提到‘将
近一个月才拿到款项’~虽耗时稍久，但是需厘清“当时申请实际情况”再做分析较妥；
毕竟房屋条件与借款人资格、以及受理银行(或寿险公司)可能会受到某些因素干扰而影响
到实际作业天数，故只能说‘实际工作天数、仍须检视上述整体情况再做讨论’。
回到问题：令尊名下房屋存有二百多万房贷金额，而令堂名下房屋则完全没有贷款；假设
先摒除这两户房产担保价值的变量影响，最主要须讨论的部分~就是借款人要由谁来担任
若以令堂名下的房屋进行贷款申请~因为令堂目前属于没有工作收入的情况，且300万也不
是小数目；在这前提下、可能需寻求能提供财力证明且具有稳定工作的亲属做为借款人，
令尊或是其它符合上述资格者应该都有机会。惟令尊目前‘年龄’与‘薪资多少’也是必
须要注意的环节！原因在于年龄过大的借款人，银行可能会有异议；而令尊薪资~版友亦
没提，能否通过本次增贷300万+目前房贷200多万加总后的‘月付金收支比’？又是另一
项关键。
若以令尊名下的房屋进行贷款申请~也会因为现在仍有房贷(富邦人寿)、且贷款核准也才
一年多时间，现在又要再增贷300万、会面临的问题就是‘资金用途’要如何解释。假设
银行对于令尊名下的房屋鉴价有600万来分析，房贷有200多万、再加上300万后等于总金
额将超过500万，此时也会面临另一个问题~‘贷款成数’非常有可能立即超过银行规定的
上限，变量自然增加。
总结：个人认为较好的操作方式、就是以令堂名下房屋做为本次贷款申请的标的；至于要
用谁做借款人？就需要检视谁的财力能够通过银行授信那一关了。
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry