※ 引述《barry0555 (子皿)》之铭言：
: 我和我太太....都是31岁
: 我俩年收入合计，接近新台币100万元
: 我名下有一房资产...但房贷600万、信贷50万(但旧房会尽快售出)
: 我太太有....有帐上60万元车贷....(但是她邮局有60万元的定存中)
: 我们看上了三重地区，一个新成屋建案~目前在和建商斡旋中
: 目前可能会以2000万成交
: 我们夫妻两欲，贷款8~8.5成(1600~1700万)
: 我们要找贷款40年期的银行(目前锁定永丰银)
: 40年期的....年利率1.8%一段式、宽限期1年、手续费3000元
: 我想请教的是........我们夫妻此条件，可以顺利承贷吗?
: 目前，我们夫妻非常担心收支比问题
: 另外，不知道宽限期能否再多一年呢?
版友 您好；
首先我倾向‘先售后购’~将600万房贷这户房屋负债处理掉后再申请新房贷；主因在于：
您与配偶两人年收入总和才接近百万、太少，另要负担600万房贷、信贷50万、60万车贷
这三笔加总高额月付金前提下，欲再向银行申请1600万的房贷~恐怕都已明显超过收支比
上限规定，未来极有可能还款困难！且因应售屋天期可能拉长的变量，现市况并非说卖、
就能很顺利卖得出去。
将售屋后并还清房贷余额的剩余现金，作为购置新房产的头期款项，除降低您们收支比外
、或许也可不用申请太高的房贷成数；试想：您与配偶两人均已31岁，申请40年房贷~正
常按期还清房贷时的年龄恐怕都超过70岁，也等于终身都为了房屋贷款而忙碌…是否有此
必要？敬请您们再讨论与审慎规划。
另一点觉得纳闷之处…包括房、信贷与车贷，这些贷款利率数据应该都比定存60万的利息
来得高，配偶宁愿拿邮局微薄的定存利息、却反向接受支付银行更高的贷款利息？理财规
划上是否有顾此失彼之虞？应有再讨论空间。如状况允许、应将定存解约优先清偿其中一
笔信贷(或车贷)余额，借此再降负债与收支比。
如能采纳我想法(先售后购、定存解约还车贷)，至少您们要申请如此高额的房贷金额，被
银行打脸婉拒的机率也会降低；但仍吁请注意：您们夫妻收入总和坦白说确实不高，再者
、若未来利率提升也势必会拉高整体房贷月付金，所以在找寻合适房产与换屋过程前，需
优先评估您们未来还款能力！
具美商银行房、信贷征授信资历，与协办贷款业务逾14年经验的Jerry