2015年6月10日
今年年底是房地合一税旧制的最后一班车，未来将现购屋潮！台湾房屋
10日公布房地合一税后消费者购屋意愿调查，副总裁周鹤鸣表示，按新
制房地合一税的日出条款，于105年后所购买的房子都将适用新制，若想
适用旧制，必须在104年年底购屋，并且持有超过2年。调查显示，于6成
长期自住的民众，为了适用旧制，多会赶在年底前购屋。
根据台湾房屋调查显示，一年内有购屋计画的民众约35%左右，而今年年
底前有购屋意愿的人当中，有高达63.64%是属于长期自住户族群，为了适
用旧制而赶在年底前买。此外，民众仅约7%非常了解房地合一新制，竟有
高达93%不是没听说，就是一知半解。因此仅10%民众是基于税制考量才决
定明年购屋，约45%的民众认为新税制对房价的冲击有效。
新制上路后，105年前购买且购置达2年以上的房子，按旧制计算，由于房
屋价值会随着年限的累积而折旧，导致屋龄越高的房子本身的房地比逐渐
降低，而旧制的房屋交易所得税额计算方式又是以不动产出售价格在扣除
固定成本及必要费用后，乘上房地比并入综合所得税，即使房价上涨，仍
会产生“买愈久、税愈轻”的现象。
若在105年后购买或103年后购买，但贩卖时点不满2年者，则按新制计算，
并不将以往的房地比计算在内，不考虑折旧率下，只按购屋年限做税率分
级，且从原本的整体售价改为交易利润作为税基，随着房价上涨幅度愈大
，缴交的税愈可观，消费者得评估自己的需求，若以长期购屋为打算，在
考虑到获利上涨的情形下，旧制将优于新制。
“旧制紊乱复杂高达47种计算公式。”周鹤鸣表示，未来将“短修长稳”
，法条的通过会加速房地产的价量加速修正，回归到基本面的自用户，且
长期来看房价也将趋于稳定。至于修正的幅度，周鹤鸣认为各地情形将涨
跌不一，但生活机能比较完整的城市将幅度较小，而新兴重划区中还处于
预售屋大量推案的产品，可能将面临重大的冲击。