2015年6月6日
房地产最重大的房地合一税终于三读通过，不确定因素消失，房市交易量
可望回神。房仲研判市场不会因此出现抛售潮，且未来房市会出现6种现象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受惠于明年元旦起实施的日
出条款，现任大多数的屋主未来售屋只要持有超过两年，都不会因为房地
合一税而多缴税金。
信义房屋认为，房地合一税新制，未来市场可能会出现6个现象。
1、适用自住课税所得在新台币400万元以内免税的民众可能出现在2022年
(6年一次400万元以下免税)。
2、由于房地合一税对自住民众短期交易没有优惠，因此过去用人头刻意规
避奢侈税的状况将明显减少。
3、约1、2年前购买预售屋，但登记买卖移转的时间若在新制上路后，则交
屋后再出售就得适用房地合一新制。
4、近年热络的赠与行为，多利用公告价格与市价的差距节税，日后若受赠
者出售，并以房地合一实价申报时，将产生可观的资本利得，抵消了赠
与行为的节税效益，因此今年下半年赠与或亲等间买卖的案件势必增加。
5、房地合一和旧制的申报制度相比，最大差异在于依旧制出售土地免资本
利得税，未来长期房价有上涨空间，又在新制上路前购买，并持有超过
2年时间，未来再出售均适用旧制，相对划算。
6、台北市的高级住宅可能新制较旧制划算，主要是高级住宅的房屋评定现
值高，加上并入个人所得后可能会适用40%或45%的税率，因此在新制实
施后再买，并持有超过两年出售房屋，课20%或15%税率反而划算。
信义房屋指出，对于前两年购买预售案的民众，可能会希望建商可以赶在房
地合一上路前移转登记，达到省税效果，现阶段还在市场上购屋的民众，若
认为未来长期房价仍有上涨机会，也会赶在新制上路前购屋。