[情报] 《金融》房地合一三读 房市6现象

楼主: willian2003 (银行襄理)   2015-06-08 23:30:47
2015年6月6日
房地产最重大的房地合一税终于三读通过,不确定因素消失,房市交易量
可望回神。房仲研判市场不会因此出现抛售潮,且未来房市会出现6种现象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,受惠于明年元旦起实施的日
出条款,现任大多数的屋主未来售屋只要持有超过两年,都不会因为房地
合一税而多缴税金。
信义房屋认为,房地合一税新制,未来市场可能会出现6个现象。
1、适用自住课税所得在新台币400万元以内免税的民众可能出现在2022年
(6年一次400万元以下免税)。
2、由于房地合一税对自住民众短期交易没有优惠,因此过去用人头刻意规
避奢侈税的状况将明显减少。
3、约1、2年前购买预售屋,但登记买卖移转的时间若在新制上路后,则交
屋后再出售就得适用房地合一新制。
4、近年热络的赠与行为,多利用公告价格与市价的差距节税,日后若受赠
者出售,并以房地合一实价申报时,将产生可观的资本利得,抵消了赠
与行为的节税效益,因此今年下半年赠与或亲等间买卖的案件势必增加。
5、房地合一和旧制的申报制度相比,最大差异在于依旧制出售土地免资本
利得税,未来长期房价有上涨空间,又在新制上路前购买,并持有超过
2年时间,未来再出售均适用旧制,相对划算。
6、台北市的高级住宅可能新制较旧制划算,主要是高级住宅的房屋评定现
值高,加上并入个人所得后可能会适用40%或45%的税率,因此在新制实
施后再买,并持有超过两年出售房屋,课20%或15%税率反而划算。
信义房屋指出,对于前两年购买预售案的民众,可能会希望建商可以赶在房
地合一上路前移转登记,达到省税效果,现阶段还在市场上购屋的民众,若
认为未来长期房价仍有上涨机会,也会赶在新制上路前购屋。

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