工商时报【记者吕清郎╱台北报导】
中央银行公布4月购置住宅贷款及建筑贷款余额各为5兆8,927亿元及1兆6,389亿元，其中购
置住宅贷款余额续创新高，月增132.39亿元，建筑贷款余额则是小幅下滑1.06亿元，但两
者年增持续滑落至3.36％及6.16％，显示房市反转警讯愈来愈明显。
根据央行统计，4月购置住宅贷款及建筑贷款余额年增率持续滑落，分别来到近18个月及近
9个月新低，建筑贷款余额年增率更已连续4个月下滑；显示房市警讯不旦未见纾缓，还每
况愈下，也让银行在房贷风险控管上纷纷加重力道，内部下半年均预计推出新的强化版管
制措施，以防房市反转的冲击。
银行房贷主管指出，房市现在是买方市场，房地合一实价课税行政院版等待立法通过，“
现在（房市）全靠自住客支撑，投资客退场苦撑，没有人知道何时会撑不住开始倒货，房
贷警钟随时会响起”；统计八大公股行库4月底承作首购族的“青年安心成家方案”余额为
4,179亿元，月增43亿元。
“土建融（建筑贷款）的反应就更明显了，4月了还在掉”，银行主管说，一般来说，土建
融资余额在农历春节的季节因素下，才会下滑，但3月房市大档期销售旺季刚过，基本上
4月不应该出现月减情况，代表包括建商在内都缩手观望，态度愈来愈保守。
银行主管认为，4月土建融资只显现小幅下滑1.06亿元，其实当中还有不少是新完工未出售
的余屋，由于未转入分户房贷，持续挂在土建融资帐上，如果排除这部份，月减可能更明
显。