提供自己本身在银行服务的经验
给大家一些申办房贷时的提醒
1.购屋买卖案件
申贷前先了解本身的条件，若为首次购屋，除了利率较优惠
贷款成数也可到8~85成，若名下有其他房产位于管制区内
需注意二房的问题(贷款成数至高六成)。
申请贷款时除了跟仲介.建商配合的银行
也可跟本身薪转行，保险投保的人寿，或是有往来的银行询问(存款或是主力理财银行)
此外因房贷金额较大，且有买卖契约时效性的问题，通常建议至少找两家银行做申请
贷款核准后需注意1.利率为一段式或阶段式2.绑约的期限3.违约金如何计算4.大额还款的
限制。
2.原屋转增贷
原屋有贷款预增贷，可先向原贷行询问有无增贷空间。若是要转贷降息(或转贷增加额度)
首先要确认跟原贷行的绑约期已过(无违约问题)，其次要把转贷的成本费用加入
如开办费.设定费.地政规费...等等。
3.原屋融资及理财型房贷
原屋融资部份，由于一般银行鉴价，普遍较市价成交行情低(可找多家初估额度)
此外可贷额度，跟本身财力也有关系(申贷后月付比不超过80%为原则)
理财型房贷申请后，要了解动用的方式，以及若动用到是如何计息。
补充说明一些银行较不予承贷的物件:
1.工业用厂办及工业住宅 山坡保育地
2.总坪数小于15坪(含公设) 小套房...等等
3.公设比例超过40% (超过45%更需留意)
4.木造以及无独立通道的房屋
5.土地及建物誊本有其他登记事项(记载不得出售.赠与.交换...等限制事项。)
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阳信银行 新和分行 吕先生
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