新青安贷款来了！首购利率再降1码、最高1千万　年省1.56万元本息
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2023-07-05
由八大行库承办的“青年安心成家购屋贷款”方案将出现大变革，财政部正规划新青安贷
款专案，一段式利率从2.025%下杀到1.775%，贷款额度从800万元拉高到1000万元，贷款
年限由30年拉长到40年，宽限期从3年增至5年，新青安贷款预计最快8月上路，和现行方
案相比，首购族一年估计可省下1.56万元本息。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德推
估，3年大概可以省下11多万元的利息成本，虽对房市影响有限，但对现在想买房的首购
族来说，可以说是一大优惠政策。
青安贷款受理十余年，到今年5月底止，累计拨贷34万1869户，累计拨贷金额约1兆4260亿
元。近期由于美联准会连续升息、央行也同样一路升息，房价也并未大幅下跌，导致想买
房的民众心态保守，财政部近期邀集公股行库讨论，并敲定“新青年安心成家房贷”专案
，拟于8月1日上路，为期3年。
据了解，“新青年安心成家房贷”专案，将由政府加码补助1码（1码是0.25%），加上现
行行库补贴半码，共补贴利率0.375个百分点。以现行青安房贷利率计算，一段式利率将
从2.025％降为1.775％，两段式利率前两年降为1.69％，第三年以后则为1.99％，将成为
目前市面上最优惠的房贷专案。目前央行房贷利率地板价为公教房贷的2.06%。
另外，除了加码利率补贴之外，还有三方面的优待，包括贷款年限由30年拉长到40年，宽
限期从3年增至5年，贷款额度上限也从800万元提高到1000万元。
不过，“新青年安心成家房贷”专案申请必须符合借款人及其配偶、子女名下皆无房产，
也就是全家都“首购”，且不适用于转贷户，已使用青安房贷的旧贷户也不适用，必须是
完全没有使用过相关专案的新贷户。
若以“新青安房贷专案”最高贷款额度1000万元、贷款期拉长到40年期，贷款息砍到
1.775%，以本息均摊计算、新青安房贷户每月较现行方案可省本息1303元，一年省约1.56
万元。
但需注意的是，该政策利多优惠期仅有3年，3年后、若央行不降息，利率仍维持高档下，
等于青安房贷户利率得“补回”0.375个百分点，还款本息也会加重，民众仍得考量自身
能力。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常市场上条件最优惠的是公教贷款，很少
看到房贷比公教贷款更优惠的方案，目前公教房贷优惠利率2.06%，贷款额度最高可达鉴
价85%，贷款期限最长可达35年，新的青安方案贷款上限为1000万元，3年大概可以省下11
多万元的利息成本，不过买方应该不至于因为3年利息少10余万元，被刺激进场购屋，对
于房市供需影响应该有限，但对于现在想买房的首购族来说，可以说是一大优惠政策。
“青年安心成家购屋贷款”承办的八大行库为，台湾银行、土地银行、合作金库、第一银
行、华南银行、彰化银行、兆丰银行及台湾企银。
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新青安房贷懒人包
1.贷款年限由30年拉长到40年
2.贷款额度上限从800万元提高到1000万元
3.宽限期从3年增至5年
4.一段式利率将从2.025％降为1.775％