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独家｜弃中古屋改炒预售 帅过头拼1亿退休找嫩妹谈黄昏恋
13小时前
黑心投资客“帅过头”回来了！当年因台积电延后苗栗设厂计划而翻车，甚至吃上官司、负
债，他这次靠着台积电设厂题材，配合网络炒房社群，销售手中400多间预售屋，其中苗栗
头份推案，一晚就被抬价近2成5，可见炒房实力，宝刀未老。
帅过头坦言，这波低调炒房，“赚了多少不能说”，仍有8800万债务要还，却再夸口赚到1
亿就退休，想谈场黄昏之恋，择偶条件是至少要小他20、30岁，虽步入老年，却肖想老牛吃
嫩草。
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帅过头靠着手机炒房群组，销售400多间预售屋。彭欣伟摄
图片来源 : 苹果新闻网
本名黄家进的帅过头，今年65岁，在上一波房市多头时，靠着揪团炒房，以及高调砲打时任
央行总裁彭淮南、时任财政部长张盛和而闻名。2003~2013年间，他号称转手的房子超过200
0间，总价值约4~5亿元，却在2014年宣称台积电设厂，揪众到苗栗竹南炒房，结果台积电设
厂计画生变，房价狂跌，遭提告求偿后沉寂，之后更因找人投资虚拟币爆出“割韭菜”，争
议多年来未曾断过。
去年被爆出瘪居分租套房，每天吃1餐的惨淡日子，帅过头却夸口1年内要赚到1亿，如今1年
半过去，未履行目标的他，一改过去的高调猖狂，反倒低调以网络社群卖起预售屋，从房市
中捞钱。
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帅过头依旧鼓吹炒房致富。彭欣伟摄
图片来源 : 苹果新闻网
帅过头坦言，1年多来与7个建商合作，低调“代销”桃园青埔、苗栗竹南、新竹、台南、高
雄等16个建案，共400多间房子，但未寻正常代销管道，以规避保障买卖双方权益的法令，
而是跟建商签约成为旗下业务，以售出每户总价的奖金5%作为报酬，并与投资客分润。
“房市热到几乎都clean（完销），像是苗栗头份个案，建商单价要卖16.5万，透过网络社
群版主揪团，从晚上7点卖到隔天凌晨4点，每半个小时5人看屋，共看了18轮，9小时后单价
涨到20.5万，1夜抬价4万、约2成5，外面还有1、200人排队。”帅过头说。
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帅过头手机内都是炒房社群。彭欣伟摄
图片来源 : 苹果新闻网
近2年房价高涨，不只低利、热钱等因素，更有不少人炒作推波助澜，帅过头直指：“台积
电到哪，涨到哪里！”他2014年在苗栗火车站设立广告看板：“台积电来了，竹南涨3成。
帅过头来了，竹南涨3倍”，自夸“早就看出台积电设厂题材，房价会涨，只是计画延后，
先知总是孤独的！”
帅过头看准投资客，惯用LINE的5000人社群炒房，“我超过1千人的群组，就有109个，好几
个社群每天都有上万则炒房讯息”，因此与20、30个版主合作，在网络释出物件，无论配合
的版主，或是承接的投资客，都能与之分润数万元到十多万元的佣金，让他这波操作，无往
不利。
“以总价600万房子来说，建商将总价5%的30万作为代销费用，要实拿570万，但我跟版主分
润2%的12万，而承接者可分剩下3%的18万。我少则1间赚8万，多则可赚10几万，赚得不多但
卖得快，像是去年台中抓红单前，1间仅谈到5万，周末带团扫货，当天卖出14户，乐赚70万
。”帅过头说。
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帅过头要靠房地产翻身，力拼一亿退休。 彭欣伟摄
图片来源 : 苹果新闻网
“很多人买房投资，其实透过我，却浑然不觉。”帅过头这次炒房转趋低调，被问到是否这
波操作卖几户？是否赚饱？他才连忙改口：“像是16个建案，分4波段销售，不见得每波段
全卖完，投资客扫货下来，有的卖3、5成，而台南、新竹、苗栗案就能跑完，像青埔则不见
得完销”，未透露卖出几户、共赚多少，仅说这波炒作，让他还了1/3后，仍有8800万债务
。记者由此推敲约赚了4500万。
帅过头说，这波社群使用者，约25~40岁，就是台湾新一代的投资客，多由园区的工程师所
组成，“像是台南去年推案都是小建案，一释出3天完销，我很难插手，扫货扫到本地人买
不到，这些投资客多是南科工程师。”
“只要去苗栗头份、竹南，新竹预售屋外埋伏，进去看房的人出来，通通抓去关，没有一个
冤枉，全部都是投资客！什么自住，竹科工程师大家都有房了，买不起房者就是买不起，买
的起2、3间的，就有办法买5、6间啦！”
帅过头举例，2014年全盛期，在全台各地跑投资演讲时，但只要办在新竹，当天一定是早中
晚3场，中午还一起跟30几个人边吃饭边聊投资，竹科人疯狂股票、房产，“新竹工程师在
脸书，天天发群组炒房”，让全台921地震后至今，只有新竹房市涨不停，“当年工程师下
班后就是炒房，今天也是这样！”
台积电2012年宣布将到苗栗设厂，直到2019年才敲定计画并通过环评，当时跟着帅过头炒房
的投资客，不少人因此断头，甚至套牢。他说：“当时透过我代销买的，约有800户，其中
有1/3、200多户断头，有人承受下来拿来出租，现在价格都回来了。”
“有合作的建商没给尾款，我是代销，拿了5间房，单价18万套6年，近期房价回来了，以单
价20万卖到4间，仅剩1间店面，算利息等相关成本，算是没亏打平。”
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帅过头透露，赚到一亿退休后，就要找嫩妹谈黄昏之恋。 彭欣伟摄
图片来源 : 苹果新闻网
至于中古屋过去七三分帐、挂别人名字的投资方式，爆发争议屡上媒体，自嘲“赔一亿多，
赔到快跑路”，坦言早就不碰中古屋，纵使过去100多间房的价格早解套，甚至获利，也不
求投资者分润，这次要靠预售屋重出江湖。
帅过头认为，2014年卖的预售屋，被房地合一税卡住套7年，房地产遇景气循环涨了起来，
如今完全没亏，“但投资股票，买卖当天完成，就会精进人亡。”奉劝年轻人，投资房地产
要玩长久的，从30岁规划到60岁，之后每1年买卖1间就好，“1年卖超过5间叫投资客，会被
花敬群（内政部次长）抓去关！”
而在上一波打房时，炮打官员，这次却悄无声息？帅过头说：“彭淮南、张盛和这两咖我还
看得起，现在只有花敬群这一个小咖，我也不想打，我重量级选手耶！那个是轻量级，我打
你是欺负你！”
帅过头透露，去年拼复出，以每天吃1餐、少吃米饭的饥饿减肥法，从84公斤减到72公斤，
随着房市热，工作量大，担心减到没体力、讲话没元气，因此恢复每天2餐，体重回到80公
斤。
“这2年没钱，我做一个好国民，累积库存，体力维持很好”，帅过头预告，要从永和分租
套房，搬到竹南友人的租屋去住，专心炒作当地房市，夸口拼到1亿就退休。
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帅过头近来随着房市热络，体重跟着上升。 彭欣伟摄
图片来源 : 苹果新闻网
“步入黄昏，不谈恋爱就没机会了！等到男人有钱后，就想找个年轻女人使坏，择偶条件是
年纪约小我2轮，30、40岁左右，讲话投机就好，不打算结第三次婚了，赚到钱将花在女人
身上。”被问到对象年纪，不就跟你女儿年纪差不多？帅过头打断：“那不相干”，更强调
“男人要有钱，女人要年轻”。
“30年后，你那个不成材的样子，薪水或许从3万变8万，但房地产放长久，就多了1百万，
之后1年卖1间，1年赚1百万就好，30年就赚多少钱？不买房，天诛地灭！对不起父母、妻小
，你不做富一代，儿子当不成富二代，老了更不会养你。想要做富一代，就要买房产！”
帅过头依旧“开嘲讽”，鼓吹年轻人靠买房致富，不过，他20年来炒房生涯，暴起暴落，如
今还要偿还数千万债务，比起当年风光一时，显得毫无说服力。（杨明峰／台北报导）