※ 引述《leaffei (蓝色的叶子)》之铭言：
: 先讲比较实质的，
: 申请租金补贴，房东通常不愿意，
: 原因大多是怕被查税
: 我当初就很好奇想了解，
: 申请下去真的会让房东很亏吗?
非常亏
亏最大的应该是补缴5年的地价/房屋/所得税
只有一两间房子租人的房东
通常房子都设了自用住宅
你偷偷报税或申请津贴的话
房东去自首就要补缴五年的税金
所得税就算自首也还有罚金
加起来随便也要补缴一二十万元
: 就我的理解是如此，
: 有错还请各位大大指正~
: 房东会因为有租金收入，
: 所以有所得，
: 有所得就会被课税
: 这应该算是基本的社会游戏规则吧!
: 房东会被课税的关系，
: 是因为房客在报税的时候，
: 申报了租金支出
: 所以国税局知道了你(房东)有房租收入，
: 那就会课税~
: 那怎么课呢?有两种方式
: (1)以全年实收租金的57%
: (扣除43%必要费用)；
: (2)采列举扣除方式，即对因租赁而发生合理、必要损耗及费用，逐项提出证明。
: 因为第2种影响因素太多，就不讨论，
: 以第一种方式为主。
: 房屋税跟地价税，因每个房屋状况不同
: 故只看所得税部分
: 假设月租15000，
: 一年租金180000，
: 扣掉免税额120000，
^^^^^^^^^^^ 没有这个免税额
算法就是18万x57%为当年度所得=10.26万元
再根据税率去计算增加的所得税支出
就算只有12%所得税率 随便也多1.2万吧
20% 2万
※ 据楼下mmewme推文 说只要是房客拿到租金补贴
房东就一定有每月1万免税额
我不确定这样是否正确 还有申报方式
希望有实际申报过的网友出来讲一下流程
: 收入为60000
: 再扣除43%必要费用，
: 房东要缴税的收入为34200，
: 假设以第二级税率12%去算，
: 税应纳金4104
: 分摊到12个月，一个月342
: 也就是说，
: 如果房东要涨价，会只涨300吗?
你房屋有出租就不可以设自用住宅
自用住宅地价税率0.2% 一般住宅税率1%
房屋税率1.2% 2.4%
以上是台北市的状况 各县市房屋税略有不同
这样房东至少在地价房屋税上面每年会多缴1~2万
有买房子的人拿税单出来算一下就知道
补充健保费的话 租给法人还要额外扣2%
租给自然人不用健保补充费
所以说依照这个案例
房东之后每年月平均下来约有3千元的新增成本
就算不算五年补缴
这个案例房东涨租3千元以内是很合理的
话说 租金补贴似乎是订在3000/月
财税机关绝对是有精算过啦
多收的税金拿去补有限的租金补贴名额
不是每个房客都能赚到补贴
这边就有赚了
另外 杀鸡取卵的五年补缴就是净赚囉