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作者: litlyian (云淡风轻) 看板: Examination
标题: [心得]
时间: Sun Feb 23 14:36:09 2014
《前言》
小弟大学毕业后投入房仲业
在前辈的鼓励之下决定参加不动产经纪人考试
前后准备大约半年，运气很好一次就考过
准备期间看了许多人的上榜心得
所以也来分享一下准备的历程，希望能帮助到之后的考生
《背景》
私立大学财金系毕业，到考试时差不多做了一年的房仲
自修准备没有补习，边工作边念书
考科跟大学所学的专业，大概只有估价可以扯上一点
像是折现、折旧等等观念读起来很好上手，其他部分没有太多关联
另外大概只有不动产经纪业管理条例、公寓大厦管理条例、土地法规
因为工作关系有“一点点”的认识，仅此而已
不能说完全没底子，但是对考试九成以上的内容都是很陌生的状态
尤其考试几乎都是法条，而学生时代最讨厌的就是死背的东西
《用书》
民法入门─李淑明
土地法─陈铭福
不动产经纪相关法规概要─萧华强
高点不动产经纪人套书─许文昌
千华不动产经纪人套书(民法、土地法)
高点不动产经纪人申论题历届试题精解─许文昌
别以为看这么多书考比较好...事实上根本没必要
真要说看完高点的套书就绰绰有余了，下面会说明
《成绩》
测验 申论 总分
国文 34 29 63
民法 35 20/7 62
估价 37.5 5/15 57.5
土法税 43.75 14/16 73.75
相关法规 43.75 19/19 81.75
────
68.18
《各科准备》
一、国文
完全没念，考试时看一下作文题目就先写测验题
我以前国文学的不算很好，当年学测成绩11级分(指考忘了)
不过测验题写的还算顺手，写完作文后有回头检查一便
最后20题错3题拿34分，略高于预期
但是看到作文题目“生活礼仪的重要”当下傻眼，完全不知道如何下笔
写完测验题构思了一下大纲之后开始硬掰
最后写了四面半，写完检查一下测验题刚好钟响
二、民法
我最头痛的一科，从头到尾都念的很辛苦
爬文看到其他人推荐入门可以看李淑明老师的书
这本书是满浅显易懂的，看完会大概有个底
但是光看这本书要准备考试根本不够
我看完一次之后，第二遍开始念许文昌的民法
但是许文昌那本又看不懂，于是念一念只好又回来念李淑明
买千华的书是因为，高点的书测验题都只有经纪人的考古题
高点有一本经纪人民法的题库还什么的，也是只有经纪人考古题
我想广泛的练习选择题加强实力，所以买千华的书，但是念完的感觉是没什么必要
高点的书都是用重点整理的方式呈现，问题我观念一知半解的都看不太懂
最后时间不太够，念了两遍李淑明，许文昌总则加一些些债编
后面都很快翻过，硬啃考古题之后就上考场
民法题目总共满满两张A3，每一题都很长看得很烦
但就是要耐著性子慢慢写慢慢看
考试前最怕这科挫掉，其他三科我都有把握
运气很好的申论题考的东西我有印象，最后总分略高于及格分数
三、不动产估价概要
这科原本是我第二有把握的科目，因为内容少、计算对我来说又简单
只有念许文昌的估价基础篇，包含估价技术细则和考古题
书很薄一本，扣掉重复的部分内容又更少
其实看考古题会发现，考试会考到一些书上和技术细则没讲到的东西
我准备的方式是把解释名词和三大估价方法背熟
然后以练习考古题为主，再从考古题去记其他重点或书上没讲到的部分
今年考满多计算，考试当天我带一台只有简易功能的计算机
没想到型号不在国考规定的范围内，所以计算题都硬著头皮用手算
所以还是要先看一下计算机有没有符合国考要求
光是计算就花去满多时间的，尤其像是申论第二题这样的题目
这题我的总销金额没有折现，直接成本和间接成本写错(已经忘记当时怎么算了)
计算式应该是对的，只是中间数字错答案也天差地远，最后得到15分
申论题第一题考影响比较法估价的情形，没有在考古题出过类似的内容
准备的时候也觉得不会考就跳过没背，看考卷完全不知道他在问的是什么
最后我把比较法的意义、程序、调整内容、调整方法都抄上去
(就是没背技术细则23调那些情况调整的内容)
应该写了一面半吧，写到手很酸，整题得到5分，至少也比空白没分数好
这两题申论的评分标准可以给大家参考
至于要不要看其他的书补充？我是觉得不用
课本+考古题涵盖了大部分的考试内容，读熟这部分就够了
专技考试不像高普考，只要及格就好
不必为了冲高分再去看其他的书或是看内容太多的书
四、土地法与土地税法
这科我第一遍先看陈铭福的土地法，想说先打底再念许文昌
结果完全没必要，事实上刚看这本也看不太懂
许文昌书中内容其实就编得不错了
土地法内容也很杂，但是跟民法比起来我觉得好懂很多
许文昌书中有一点还不错的是
他会把地政士经纪人考古题整理到各章节中每一个重点的后面
我是先把整本书看完一遍，第二遍看的时候开始背诵
看到过去经纪人有考过考古题的才会去记它，没考过的就不管
要背的范围就缩小很多，但是选择题没有这样的整理
和民法一样为了多练习选择的题目，去买了千华的书，同样没什么帮助
选择题考得很细，有时候要很仔细看免得被骗
区域计画法、都市计画法、非都市土地管制规则中
有的部分内容很杂，我也是跳过没看
不过不论选择和申论，考古题内容都要尽量读熟
五、不动产经纪相关法规
这是最好拿分的一科，尽量背就是了，分数一定要冲高
我第一次看萧华强的书，之后看许文昌的书
都编写的不错，两者择一看即可
高点的书会把申论的范题分章节编排，但是选择都按考古题年度来排
萧华强的书就有把选择题也按章节、主题编排，练习起来会比较有效率
这是比较大的区别
每一个解释名词我都有背起来，内容读个一两次开始背考古题
选择题跟土地法一样，有时候会考很细要注意看题目
成绩出来果然是最高分的一科
《读书方法》
考试内容都是要背的东西，一开始也是背不起来
就是一直重复看、重复抄写，加上一些记忆的技巧，读久就背得起来了
有些一长串的内容，我跟大家一样都是记第一个字或是比较关键的字眼
记起来以后再去延伸后面的内容
例如：不得私有的土地我是背“海湖水城交矿瀑公名其”
每科的内容都重复念了至少2~3遍
除此之外我念了一堆杂书，像是千华、陈铭福、甚至有看一点不动产投资管理(林左裕)
浪费很多时间，根本不用念这些
只要把高点书念熟+考古题练习就足已通过考试了，我也没有去念法条
看第一次要建立架构，第二次开始就要搭配考题
开始去记忆申论考古题中有出现过的部分，没考过顶多加减背就好
重点内容看完一两次做选择题时，还是会有很多写错的题目
我在写题目当下不确定的就会做记号
写错的题目和有做记号的复习时都会多看几次
对完答案还是不知道为什么错的题目
翻完书后会把页码写在题目下面，加深印象和方便下次翻阅
土税跟经纪条例题目都会考到很细
我记得有的选项好像就差在一个“前”字就错了
罚则那些也是考了不少，自己把什么法里面什么情况要罚多少钱都整理起来
就会比较有印象
要做过考古题才会知道考试都在考些什么东西，之后再念一次就知道要特别留意哪里
申论题的准备就是仿照高点书中的写法
历届申论题那本还满好用的，书中会注明再考的可能性大小
有些不重要的我也直接放过(我到现在还是不知道民法某年考的信赖利益到底是什么？)
《心路历程》
其实我在准备中间是一段时间认真一段时间放纵
有时候在家念书是边看偶像剧边抄写重点
到考前两三个月才变的认真一些
考前一个月早上开完会就回家念书，到前一个礼拜才整个请假
刚好那时候市场很冷，工作上也没什么事情需要处理
不过到考试前民法一直读得很差，总觉得准备不够充分这次不会过
好几次都很想放弃考试，当时是凭著一个心态让我坚持到考试前，就是我会去想：
都已经念这么多了，万一考完我成绩是59.9分，只要多念一点点点点就会过了
那我现在放弃，到时候不是会干到死吗？
一年就考这么一次，这次没过要等一年实在太花时间
所以就一直坚持下去到考试前
(之前研究所考试我就有报名了，考试时放弃没去考的前科)
考试的那两天我几乎都只有背历届申论那本
民法本来希望把握住常出又好拿分的亲属继承，结果今年没考
幸好出的申论刚好还算写得出来，选择题似懂非懂但也大概选的出答案
民法是第一科考，后面三科我都还算有把握
考试前就想说考完民法大概就可以知道会不会过了
结果原本挫咧但的民法可以说是越写越开心
当然后面还是战战兢兢的，把每科考卷都认真写到下课(除了经纪法规提早交卷之外)
考完对选择题答案平均有40分，大概知道自己应该会过了！
结语
前后写了好长一篇，希望内容能对之后的考生有点帮助
其实这科考试真的没那么难，就是尽量把握住选择题分数
申论题将考古题念熟，应该就十拿九稳了
今年录取率也有16%，算是满好过的
只是相对的现在经纪人牌也不好出租，有牌的人变多了
考完之后小弟我正在准备今年地政士的考试
因为题目都是申论，考题也比较难，就决定去补习班
现在在上萧华强老师的课，萧老师教得很好
以前自己念书很多似懂非懂的地方，听完课都会有豁然开朗的感觉
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