房价镶金　西门町透天成交6.7亿改写区域新高
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根据实价揭露，西宁南路上某160坪商四土地的透天群，去年11月以总价6.7亿元成交，改
写万华的透天实价总价新高，图为示意图。翻摄Google map
台北市西区门户计划如火如荼进行，万华区的透天房价更是直冲天际，根据实价揭露，西
宁南路一处160坪商四土地的透天群，去年11月以总价6.7亿元成交，改写万华的透天实价
总价新高；专家指出，由于西宁南路属于西门町的核心，地段良好加上具备都更、危老改
建价值，这些因素都拉抬透天身价，尤其该物件面积较大、危老奖励丰厚还是商四土地，
市场价值高自然吸引买家出手。
万华区西宁南路门牌120、122、124号的一处透天群，原本由三温暖等业者经营，不过根
据实价揭露，当地160坪商四土地的透天群，2021年11月以总价6.7亿元成交，换算每坪土
地单价高达420万元，创下万华区透天实价总价的新高，建物同年还曾流入法拍市场，曾
经租给艺品店、广告工艺社、机车行、眼镜行、理发厅与三温暖等，不过根据理发厅公告
，商家已在4月搬到新住所，原租处即将改建大楼。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该建物改写万华透天总价新高，主要原因有
三个，包括面积较大、危老奖励丰厚还是商四土地，这些因素都大幅提升市场价值，尤其
西宁南路附近有不少老旧建筑，近年受惠台北房价走扬，但比一路之隔的中正区便宜，吸
引不少购屋族跨区置产，买气畅旺亦会拉抬区域房价，当地推案普遍顺利销售，更是增加
建商信心，综观本笔透天属于高容积的商四土地，倘若申请危老奖励可以盖得更多，因此
出现开发商进场搜购老透天的现象。
专家引述实价揭露指称，万华去年以来共有3笔交易金额超过亿元，分别位于西宁南路、
西园路一段、中华路一段巷内，估计买方同样着眼未来改建开发。苹果新闻网制表
曾敬德引述实价揭露指称，万华去年以来共有3笔交易金额超过亿元，分别位于西宁南路
、西园路一段、中华路一段巷内，估计买方同样着眼未来改建开发，此外根据北市建管资
料，去年以来万华地区已经有22件都更、危老案审核通过，显见万华确实是危老改建的新
热区。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，本次揭露的透天使用分区为第四种商业区，由于邻
近捷运西门站人潮滚动商机，倘若屋龄符合危老标准，整栋改建开发能规划成饭店、办公
大楼或百货商场，搭配双子星大楼可望替西区带来商业效益，企业整合具有不错的经济效
益，估计这是买方高价收购的主因。
（余奕贤／台北报导）
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汉士那栋透天卖掉了...
不知道租约到期之后汉士会不会搬家...
听说会有新汉士（？