北市元老级“男同志”三温暖遭法拍 一拍底价近10.46亿
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距离北市西门町红楼不到500公尺的“汉士三温暖”，日前惊爆所处的整幢老屋遭到法拍
，根据司法院最新公告，该建物产权分属24人，此次为分割共有物强制法拍，也就是一拍
底价高达近10.46亿元。（翻摄自Google Map）
〔记者徐义平／台北报导〕“汉士三温暖”被称为台北市元老级的“男同志”三温暖，距
离北市西门町红楼不到500公尺，日前惊爆所处的整幢老屋遭到法拍，根据司法院最新公
告，该建物产权分属24人，此次为分割共有物强制法拍，也就是一拍底价高达近10.46亿
元。
根据宽带房讯调查，该建物地上4层（包括顶加1层），早在日治时代便已存在，屋龄已经
不可考，基地面积约161.84坪、建物面积约464.24坪（包括违建坪数约95.9坪），以一拍
底价10亿4557万元，若不计入建物价值，一拍每坪土地底价约646.05万元。至于，该土地
为第4种商业区，容积率800%、建蔽率75%。
若对比去年9月，上市建商皇翔建设董娘廖林淑花以个人投资企业庆隆开发以每坪580万元
买进西门商圈、站前商圈间的北市中华路1段、长沙街2段口土地，该法拍土地的一拍底价
高于市场行情。此外，该幢建物部分楼层目前有租约，多数无法排除，因此，部分楼层不
点交。推测一拍拍出机率并不高。
底价高于行情 又有租约束缚 拍出机率低
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这次法拍的物件虽编有门牌，但有未办理保存登记
、大面积违建、占用邻地等各类状况，再加上还有部分租约未到期、不点交，最致命的是
所有权人不只在土地，连建物也以持分方式所有，甚至有10个人分别持有产权的百万分之
1，形成在收益、管理、开发、处分上的僵局。另外，虽坐落在第4商业区，但临路宽度仅
12.73公尺，法定容积降到636.5%，目前每坪将近650万的底价，其实开发价值远不如之前
正中华路的每坪580万，因此以价格、未来处分条件评估，一拍应无拍出机会。近期较著
名透过法拍进行变价法拍取得的案件当属2019年3月宏普建设声请分割共有物强制执行。
宽带房讯指出，所谓分割共有物强制法拍，也就是变价法拍，其实就是产权所有人意见不
同，最终只好走向法拍，透过法拍程序将资产变现，最后依照各个所有权人的持分比率分
配金额。而上述法拍案是由财政部国产署提出变价拍卖，其中国产署持有土地占比超过2
成。
自由时报 2021/03/10 10:04
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3461829
备注：刚刚看法拍的内容
https://reurl.cc/nnq8pX
汉士是租期自106年1月1日起至115年12月31日止 拍定后不点交 那这样被拍掉还可以营业
到115年吗