房子购买时, A先生与B小姐(外国人)为夫妻
用B小姐的名字作为登记
近期离婚,但房子因"合宜住宅规定"导致不能过户,故房屋所有权是B小姐
但离婚协议书上书写
"两造双方合购之不动产房地部份,A先生以50万向B小姐购买,并于三年内将价金给付完毕
,且B小姐必须于x年(规定)后将合购之不动产房地所有权移转登记予A先生"
A先生有当初的申请资料正本
要与A先生签订租赁契约
请问契约上的出租人应该填A先生还是B小姐
若是B小姐,A先生无法提供授权书(因为离婚与在外国)
这份契约应该如何自保?

一、按负担行为不以行为人对标的物具有处分权为生效要件。二、查本件之租赁契约为负担行为，又出租人A先生虽非出租标的物之形式上所有权人，但并不影响租赁契约之生效。三、故A先生为出租人即可。但一般而言，以所有权人为出租人的话，对承租人较有保障就是了。　至于A先生目前仅有该不动产之所有权移转登记请求权，而非不动产之所有权人。因为依民法第758条第1项意旨，依法律行为而取得不动产物权者，非经登记，不生效力。也就是说，A先生目前仅得对B小姐，依离婚协议书，等x年届满时，请求移转该不动产登记予A先生之债权，而非取得该不动产之物权。　民法第767条第1项前段所有物返还请求权的要件有二：一、请求人为所有权人。二、被请求之对象无权占有所有物。B小姐是所有权人，除非你是无权占有所有物，才能行使民法第767条第1项前段所有物返还请求权。你想基于占有连锁主张有权占有的话，必须符合下列三要件：一、中间人（A）对所有人（B）必须有合法之占有权源。二、第三人须中间人基于一定法律关系（租赁契约），取得占有之权利。三、须中间人（A）得将其直接占有移转于第三人。你要确定第一点及第三点没问题的话，你才是有权占有。这样子将来B小姐要主张所有物返还请求权时，你才能抗辩。

如果还没签离婚协议，剩余财产分配可能可以破五年禁止转让

如果A是基于离婚协议书中之买卖契约之约定而已点交的话，A是有权占有的。这样子第一点理论上是没问题，而第三点的话，除非是另有约定不允许出租给第三人，否则应该也没问题。问题是A要怎么证明他是有权占有的？文中之离婚协议书并没有提到B已经将该屋交付给A了。　总之，你觉得有问题的话，就不要租了。

感谢taoist9999大大