如题 土地为特定农业区
假设甲有块土地是特定农业区
但是有设定抵押权给银行
那法拍了话，承租人的优先购买权的次序高于共有人
那承租人的身分在法律上怎么弄是合法的呢？
是写小地主大佃农还是要到农会写制式的承租合约？
如果承租人与甲是父子关系可以如何写？

建地才有承租人优先购买权,而且是"租地盖屋的那种"租地盖屋,就有地上权的形成除非你的农地租约是三七五,有特别法保障那若你租的是区分共有,且有分作实际范围那你要走土地法107,也要看租约是不是走土地法承租的所以老一辈的人自从耕者有其田之后,对于租约向来都是非常排斥的.....另外,现在是在钻法律漏洞吗???虚造承租事实???

如果多人共有 而共有人之一去设定抵押权 应该请求分割或裁判分割 若银行同意分割或参加裁判分割 分割完就没有优先承买问题 只有甲分得部分会被拍卖 想要那块土地谁都可以买 应该是这样……

你不要去钻法律漏洞，银行比你更聪明，在借款时就会要求所有权人签订无租赁切结书了。伪造租赁契约书，会搞到父子吃上刑事官司。

若89年1月27日前就有租赁关系,可向公所申请三七五租约订立登记若公所准了,恭喜,你就有一张类似公证的合法书面租约了而且公所会嘱托地所在土地登记誊本上注记“有三七五租约”

真的是租？我也有亲朋好友在乡下务农 耕家里田还没看过父子间订租赁契约的

父子间订立租赁契约不一定就是通谋虚伪。还是要就契约成立的要件，事实去检讨。若双方意思表示一致，在民国89年1月27日前订立农地契约，承租人有耕作缴租事实，就是375租约。

因为这种事极少见啊 举例来说好了住家里多的房子也很少有人跟家里订租约的吗？ 这很少见吧吗是多打的～删掉

我想制造一个承租的事实，一分地一年行情租金是5000，这块地是前地主贷款的 我爸买完地，前地主没涂销，钱已经付完了，结果抵押权没涂销变成有可能会被法拍 ，我当吃亏想用法拍价再买回来，事实的承租有不合法吗？我可以付租金啊。那如果除了375租约还有其他公证的租约吗？

土地的承租人没有优先承买权不过你是耕地107有，但你订约如果已经强制执行或很近被打掉机会很高，但这土地有这么热门？通常是无人应买除非要市地重划/征收或地目编更等等才会有人去标

笑死了.....没听过买土地的,还不看他项权利了怎会不知道有抵押登记? 谁登记抵押不是一查就有再者,若是已明知有抵押登记,会有可能买市价土地吗???还是根本贱价购买含抵押登记土地,然后想把抵押涂销弄掉?前地主若贷款已经付完,该抵押权担保的债权不就ending?银行/信合社要拿"什么名义去执行拍卖??要是今天贷款已经付清,还没拿清到清偿证明,那应该是打抵押权涂销登记诉讼吧....

375就去公所申请看看阿,免规费,公所若真的用形式审查核准,你就赚到了

没有赚到，没看过老爸地主儿子佃农的

笑死了,375这种恶法租约现在还有胆量走形式审查???不知道这租约,可是会抢走 1/3土地所有权的吗?? ^_^

如果贷款付清就不会上来问这个了，乡下很多老人家买土地是直接付清的，板上很多都是年轻人，高知识份子，做事当然一板一眼，但是年过70那辈的真的比较古意，有干代书的应该都有遇过这种案例。

重点是 遇事要用合法的方式解决问题解决不了要甘愿停损而不是去制造更大的问题 然后出更大的事再觉得自己冤第一次是不懂 妳可以怨天尤人 第二次....

老一辈的会找代书,代书会看土地誊本

有进步给推，至少第二次有上来问，如果听得进去我说的

375若是实质审查,应该一大堆375租约都要注销...撇除375租约,纵使是现在才订约,就是一般农地租约,原po愿意缴地租,地主也同意出租,何以租赁关系不成立?

订约跟续约是两回事....况且谁跟你讲形式审查?要不要去看一下母法???各级法院一堆三七五被地主告上法庭终止租约,没看过吗???