如果有打算长期居住在韩国
想租oneroom或officetel等有上百万、上千万巨额保证金的房子
别忘了注意下面几点
1.最好透过诚信度高的不动产签约
不动产那么多,怎么知道诚信度好不好?
保险一点,可以找"周末来客川流不息"的不动产
不动产的生意越好,表示它已受到很多韩国人的信任
2.签约前,调查清楚该房子有没有融资(或抵押)
有的话最好别冒险,租金越便宜的房子,越可能有融资问题
简单的说,融资房的主人万一破产,房子会变成法拍屋
最糟的情况是,房客缴给屋主的钜额保证金,有可能拿不回来
所以最好别冒险
3.搬完家, 缴完保证金之后, 别忘了一定要做以下动作
(1)立刻到出入境管理事务所(或各区Office)申请"转入申告"
在外国人登入証上,需更新地址
(2)办完"转入申告"后,立刻去各洞事务所申请"hwak-jeong-il-ja"
这是韩国政府针对租屋时,房客缴纳巨额保证金的一种保护制度
房客如果有去"转入申告",屋主破产的话,房客依然可拿回保证金(有时只能拿回部分)
在韩国,不管是找月租型还是全税型的房子,都可以申请"hwak-jeong-il-ja"
其实韩国的租屋制度颇复杂,一般外国人不了解很容易被骗(连韩国人也很常被骗)
别以为找不动产就100%放心,有一些"黑心不动产",签完约拿到手续费,根本就不甩房客
不动产只是"仲介",他们并不会负责帮房客拿回保证金
以上简单说明,希望对大家有帮助,小心别让自己的权利睡着了
关于"hwak-jeong-il-ja"的相关参考资料(英文)
http://www.korea4expats.com/article-lease-options-korea.html
※ 引述《sosososo (no)》之铭言：
: 这次到韩国想要租oneroom型的房子
: 因为之前去住过考试院小的可怜
: 想说如果有计画长期在韩国
: 就可以找oneroom
: 但是最近跟朋友聊
: 他跟我说有些人最后保证金会出问题
: 他是跟我说可以再请仲介签合约
: 想请教大家租过oneroom的大家都怎么签合约的吗?
: 害我有点想放弃去找下宿...
: 看到有提供两餐
: 但都是偏新村附近
: 忘了说我是想找首尔大一带的房子
: 谢谢大家