大台北生活圈房价还有1字头！“首购天堂”3大优势吸引客群，1000万能买10年新古屋
彭蕙珍
2024年11月26日 周二 下午12:20
大台北地区，这里房价还有1字头！全台房价飙涨，依据内政部统计，截至今年第2季，全
台21县市，只有基隆市房贷负担率仍在合理范围内。相较于台北市的70.69%，基隆仅有27
.99%，因此被视为买房族的“首购天堂”。
不过，近几年基隆房价其实也上涨不少。根据内政部不动产资讯平台揭露，基隆平均房价
已达每坪19.91万元，相较于2022年的每坪16.83万元，短短3年平均房价上涨18.3%、接近
2成。
对此，中信房屋基隆微笑台北加盟店店长刘展麟，基隆房价基期低，加上新建案的带动及
建设话题的发酵，房市热度持续升温，房价也跟着水涨船高。
刘展麟指出，最近几年基隆的房市的确愈发热络，除了在地居民外，还有很多台北外溢客
群和到台北工作的基隆年轻人，都纷纷选择回到基隆置产。
3大原因 推动基隆房市
这一现象背后，主要受到3大因素的推动。
首先，基隆房价基期低。即使近年房价上涨，但放眼整个大台北地区，唯有基隆还能看到
1字头，新建案房价相较于附近的港湖地区一坪能省约30至50万，加上社区屋龄更年轻，
在低房价的驱使下，吸引大量的北市外溢买盘。
其次，交通便利。基隆开车经国一、国三仅需约25至40分钟就能抵达台北市，在TPASS通
勤月票上路后，也让北北基桃生活圈变得更加紧密。
第三，新建设话题。过去基隆少有建设话题，导致房市表现相对平淡。最近几年市港再生
计划、国家海洋门户、新兴重划区、基隆捷运、捷运汐东线等利多题材，为基隆房市增添
不少想像空间。
刘展麟表示，目前基隆的信义区、中正区都是台北客群指名度相当高的购屋热区，信义中正一
带，拥有高地优势，不易淹水，人口稳定，社区交易量大，且拥有爱买、宝雅、肯德基等
众多知名连锁商家，生活机能十分完善。区域内的八期重划区吸引许多建商的进驻。
信义中正一带以总价在1,000至1,500万之间、屋龄10年内、2至3房（含车位）的新古屋最
受青睐，这种物件不仅适合自住，作为投资出租也是不错的选择，若以整层住家月租金
25000-35000元试算，出租投报率通常可达2%至3%上下。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，基隆山多平地少，可供开发的腹地有限，随着通膨、万
物皆涨、营建成本提高，区域新建案价格屡创新高，目前基隆新建案的成交单价普遍都有
3-4字头的水准，个别建案甚至已经站上了5字头。
在新建案的带动下，区域中古屋的房价也在持续走扬，尤其现在捷运汐东线已有眉目，再
搭配基隆捷运的建设规划，预计未来基隆房价还有望迎来一波庆祝行情。近期房市趋冷，
屋主心态有所软化，对自住客群而言，反而是进场议价的好时机。