基隆东岸商场产权诉讼 疫情租金减免也成法官判案依据
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2024-10-16 15:26ép合报 记者邱瑞杰／基隆即时报导
基隆东岸商场2至4楼建物确认所有权诉讼，基隆地方法院今天开庭，疫情期间租金减免成
为攻防焦点。市府说，NET有获减免，又主张拥有所有权，相互矛盾。NET指在1楼有门市
，签名用印协助大日申请，理所当然。
前基隆市长林右昌任内依促参法办理OT（经营、移转）案招商，2016年1月1日起委由大日
公司经营东岸地下停车场（含地上1楼商场）。大日找来NET当协力厂商，出资增建地上2
至4楼商场空间。市府和大日签定契约5年期满，2020年底续约3年。
林右昌2022年底卸任，现任市长谢国梁接任后，2023年审查大日无优先续约2年资格，并
重新办理招商，NET投标失利，由微风集团出线。NET主张拥有东岸商场2至4楼建物产权，
抵制市府办理点移交，引发“破门”争议，成为谢国梁罢免案的导火线。
NET以市府为被告，提起确认东岸商场2至4楼建物所有权诉讼。大日以参加人身分加入，
市府另提起反诉排除租赁，要求NET返还建物。基隆地院开过准备程序庭后，已开过2次言
词辩论庭，今天第3度在法庭辩论。
审判长曹庭毓今天主要在厘清新冠肺炎疫情期间，大日公司申请租金减免实际回馈使用者
，以利认定2020底年市府和大日续约时，市府、NET和大日对委托营运范围说法的真实性
。
NET律师表示，租金减免是大日提出申请且实质收受，与NET无关。市府律师指NET和负责
人都有在申请文件盖章签名，NET说法不实在。大日律师也主张，NET说法与事实不符。
NET律师说，NET只在租金减收回馈人清册用印，其他申请资料全无NET营业各项资料，显
见是大日自行提出，受补助仅大日而已。
市府律师说，纾困减收权利金计算表中的权利金是4070万9200元，就是第2次委托营运的
权利金。因为契约范围包括1至4楼商场，才由大日及NET共同联名申请。NET称不知要申请
纾困就盖大小章，负责人也签名殊难想像。
大日律师也说，大日只经营停车场，若仅申请停车场减免，不含地上的商场，NET何须签
名用印。
市府提起反诉，要求NET返还建物。市府律师说，大日就算评估营运良好，也只是“得”
向市府申请续约，而非“应”与缔约。市府不与大日缔约在法律上无违误，优先订约并非
原契约延续，而是新的契约，届满后未订新契约前，NET无权占有。
NET答辩，市府混淆促参法规定，以先射箭再画靶方式，排除大日优先议约权，属以不正
当方式致使双方未续约，违反民法，应视大日已取得优先续约到2025年底。大日提出确认
优先订约权诉讼，也在法院审理，并准许NET参加，可证NET 在优先续约权存在与否具利
害关系，符合占有联锁要件。
市府律师说，NET在1楼虽有店面，但大日并未向市府说明，是否转租NET及双方法律关系
，不能反推市府同意转租。促参法规定未经同意不得出租，违者无效，NET欠缺正当占有
权源。
大日律师表示，大日向来有向市府呈报2至4楼租金收益，所以市府应知出租建物且同意。
无论如何大日与NET契约已终止，NET主张占有连锁依法不合。
今天的言词辩论庭开了近2小时结束，审判长要求市府和NET律师11月15日提出言词辩论意
旨状，12月26日再开言词辩论庭，当天辩论终结。