基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想逃的七大因素
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2024/05/01 09:32
基隆房价便宜得不太科学，只是不科学的背后，肯定有它便宜的道理。（资料照，记者卢贤
秀摄）
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根据内政部最新房价负担能力指标，北台湾只剩下基隆市在可合理负担等级，对于购屋族
而言房价相对便宜好入手，但是同处北部，基隆房价甚至不如莺歌、龟山，馨传不动产智
库执行长何世昌直呼，基隆房价便宜得不太科学，只是不科学的背后，肯定有它便宜的道
理。
何世昌指出，基隆人购屋习性正是“外逃”，此特性使得基隆房市需求不断流失；虽然基
隆房价依然上涨，但主要是跟着大环境而涨，而且起涨时间比别人慢、涨幅比别人少，以
目前基隆预售屋均价来说，一坪大约30万元出头，甚至不如莺歌、龟山A7等地，现在只能
用北市三分之一价、新北半价的诱因来吸引购屋族。
基隆房市到底有什么问题，连在地人都想要逃？即使房价不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞车，多数台北人仍宁愿往新北市西南部行政区走、或是往桃园移动，而不愿到
基隆去买房，何世昌总结过去市场调查的经验与大家分享，归纳出以下六点：
一、街貌老旧50年不变：基隆的朋友说当地有一句自嘲的玩笑话：“离开基隆50年后再回
来都不会迷路”，因为基隆街貌都没改变过，连在地人都觉得在地没什么变化，有种死气
沉沉的感觉。
二、缺乏重大建设：与台北市、新北市与桃园市拥有庞大建设资源相比，基隆建设显得相
对冷清，没建设资源挹注，房市缺乏助涨题材，民众购屋信心难以提升。
三、没有捷运：近十几年来，双北市民众买房习惯沿着捷运走，连当地人对基隆捷运都缺
乏信心，更何况双北人。
四、产业发展不佳：大量基隆人每日往返双北工作，主因是基隆产业发展疲弱，自基隆港
没落后，基隆产业陷入发展瓶颈，工作机会与人口大量流失，是房市积弱的真正根源。
五、缺乏未来性：有建设资源、有产业投资，乃至于有新重划区，会让购屋族有“未来性
”的期待，然而因基隆房市较缺乏未来性，所以比较不受购屋族青睐。
六、自然环境：天气不好这点已被说烂，而基隆除了备受诟病的多雨天候外，地势多丘陵
而平地少也是一大弱点，山坡地占基隆市约94％的面积，多数民宅沿山丘而建，自然环境
成为购屋的抗性之一。
七、优质建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台湾好口碑的一线品牌建商极少、甚
至几乎都未到基隆推案，部份较在意建筑品质的基隆人，索性改到双北买房。
基隆人的买房特色，有股淡淡的哀伤，从地理位置而言，它距离台北市如此之近，但房价
却天差地远，从“房价同心圆”的角度来说，基隆房价便宜得不太科学。只是不科学的背
后，肯定有它便宜的道理。

饮食现在没有便宜到哪里去……

四是核心问题往台北越方便就越忽略市内建设把年轻劳动力和消费力一直送到双北帮他们输血房价涨其实就是买不起双北的过来买的但这些人求学工作消费却都在双北对基隆零帮助

30万便宜？往返北市不易塞车？

就业环境差 吃的价格也往台北看齐 根本只是睡觉的地方

物价向台北看齐

其实就并一并就好了 只是会少了很多位子麻烦

第四点能搞得好，其他六点因素就不存在。

你想并人家还不要吧

基隆一堆78老房子40年以上，二楼或顶楼不到30坪开价700万以上，真不晓得哪来的勇气开这种盘仔价格！

养老可以，养小孩就省省吧

不过基隆的建案广告打蛮大的我搭1813在高速公路看到微笑台北海艳

8年房 一坪快40 叫做便宜的出奇？ 是我误会了什么…https://i.imgur.com/xaRvM6u.jpeg

鱼与熊掌不可兼得

养老其实更不行…

养老的话，住医院附近就好了，城上城的下城区2房很多住户是长辈+看护，就诊过马路就到了

国泰建设好像没在基隆盖过房子

睁眼说瞎话的炒房网，一坪30几万还嫌便宜，以为台人平均月薪15万吗

找三四万的案子…怎么不看看一坪15以下的超级多*三四十

推rex7788大的讲法基隆市适合养老主要是老人福利在全国数一数二

基隆这个天气跟地形真的适合养老吗...

便宜？蛤？

炒房仔就是叫你们多贷多绑死几十年啊

我12年前搬离新西街时那边的老家只卖1坪7万多结果最近去查附近的实价还是7万多

每次下班开车回家，都被女友念又下雨了

盖违建不拆除 没办法山坡地限建 市区平地重划都更建筑物退缩变高 挤出马路 改善交通 人口集中平地以中长期来规划 可以集中发展 但梦里见比较快！

还在吵捷运的时候房价就UP了= =

业配文

说什么捷运涨房价我就呵一声，这概念在二十年前就有了。现在你坐捷运去台北上班了？日治时期基隆港可繁荣了。第四点搞得好，干嘛还要搞捷运去台北上班

所以早期市区的地价非常的贵就业就学没搞好,什么都不用谈

不许这么说，我们不是有基隆塔跟租即占停车场吗？