基隆房价便宜得怪奇 专家公开在地人都想逃的七大因素
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2024/05/01 09:32
基隆房价便宜得不太科学，只是不科学的背后，肯定有它便宜的道理。（资料照，记者卢贤
秀摄）
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根据内政部最新房价负担能力指标，北台湾只剩下基隆市在可合理负担等级，对于购屋族
而言房价相对便宜好入手，但是同处北部，基隆房价甚至不如莺歌、龟山，馨传不动产智
库执行长何世昌直呼，基隆房价便宜得不太科学，只是不科学的背后，肯定有它便宜的道
理。
何世昌指出，基隆人购屋习性正是“外逃”，此特性使得基隆房市需求不断流失；虽然基
隆房价依然上涨，但主要是跟着大环境而涨，而且起涨时间比别人慢、涨幅比别人少，以
目前基隆预售屋均价来说，一坪大约30万元出头，甚至不如莺歌、龟山A7等地，现在只能
用北市三分之一价、新北半价的诱因来吸引购屋族。
基隆房市到底有什么问题，连在地人都想要逃？即使房价不到台北市三分之一、且往返北
市又不易塞车，多数台北人仍宁愿往新北市西南部行政区走、或是往桃园移动，而不愿到
基隆去买房，何世昌总结过去市场调查的经验与大家分享，归纳出以下六点：
一、街貌老旧50年不变：基隆的朋友说当地有一句自嘲的玩笑话：“离开基隆50年后再回
来都不会迷路”，因为基隆街貌都没改变过，连在地人都觉得在地没什么变化，有种死气
沉沉的感觉。
二、缺乏重大建设：与台北市、新北市与桃园市拥有庞大建设资源相比，基隆建设显得相
对冷清，没建设资源挹注，房市缺乏助涨题材，民众购屋信心难以提升。
三、没有捷运：近十几年来，双北市民众买房习惯沿着捷运走，连当地人对基隆捷运都缺
乏信心，更何况双北人。
四、产业发展不佳：大量基隆人每日往返双北工作，主因是基隆产业发展疲弱，自基隆港
没落后，基隆产业陷入发展瓶颈，工作机会与人口大量流失，是房市积弱的真正根源。
五、缺乏未来性：有建设资源、有产业投资，乃至于有新重划区，会让购屋族有“未来性
”的期待，然而因基隆房市较缺乏未来性，所以比较不受购屋族青睐。
六、自然环境：天气不好这点已被说烂，而基隆除了备受诟病的多雨天候外，地势多丘陵
而平地少也是一大弱点，山坡地占基隆市约94％的面积，多数民宅沿山丘而建，自然环境
成为购屋的抗性之一。
七、优质建商不多：除了基隆在地的品牌建商外，北台湾好口碑的一线品牌建商极少、甚
至几乎都未到基隆推案，部份较在意建筑品质的基隆人，索性改到双北买房。
基隆人的买房特色，有股淡淡的哀伤，从地理位置而言，它距离台北市如此之近，但房价
却天差地远，从“房价同心圆”的角度来说，基隆房价便宜得不太科学。只是不科学的背
后，肯定有它便宜的道理。