敲定 基隆今年不开征囤房税
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记者王慕慈∕基隆报导
基隆捷运建设造成基隆房市翻涨，市议会及审计室检讨，认为应订定囤房税，避免投机炒
房；但基隆市税务局指出，基市的房贷负担率平均数全国第二低，受疫情影响，升息、通
膨、景气差，房价负担尚在合理范围，所以，今年确定不订定非自住房屋差别税率。
基隆房地产交易近年相当热络，去年土地增值税增加五亿六千多万元，针对非自住的住宅
，所设定的差别税率，采最低百分之一点五单一税率课征，市议会提房屋税征收率检讨及
自治条例修正案，税务局统计，一一一年住家用房屋开征，应税住家用房屋十五万三千八
百六十九户，其他住家用房屋占全市应税住家用房屋比例约百分之九点一一；高达九成以
上的房屋均采自住优惠税率课征房屋税，课征差别税率增加税收有限。
基隆的房价逐年稳定成长，税务局长欧秋霞表示，依内政部不动产资讯平台显示，基市民
众房贷负担率仅百分之二十三点零七、房价所得比也仅五点七六倍，远低于全国房贷负担
率平均数百分之三十八点三五、房价所得比平均数九点五八倍，排名全国第二低，仅次于
嘉义县，荣登北部购屋压力最轻松的城市。
市议员陈薇仲等指出，房价所得比平均数九点五八倍，在先进都市只要超过五倍，就代表
劳动者或是年轻人得不吃不喝九点五八年才能买得上房，基隆虽排名全国第二低，但仍不
合理；她指出，近年来，基隆捷运议题，因未订定囤房税，房地产投资客不断涌进，房子
翻倍涨，涨到基隆人快认不出来。
税务局说，基隆的房价仍在合理负担范围，尚无对非自住住家用房屋课征差别税率的迫切
需要。一一一年不动产评价委员会已调高房屋税税基及二年一次公告地价调整，公告地价
平均涨幅百分之二点五，调幅最高分别为信义区百分之五点一八、暖暖区百分之三点六三
及安乐区百分之三点一六，其余行政区平均调幅皆在百分之三以下。
且基隆市房屋以公寓及华厦为主，早期许多国宅兴建，房屋坪数较部分县市略小，许多民
众把房屋合并打通使用，为避免对家庭人口较多的民众造成影响，且因疫情造成经济通膨
、升息伴随景气不佳，税务局确定今年不会订定非自住房屋差别税率。